Львиная доля сервисных апартаментов в Петербурге пришлась на семь управляющих компаний

В I полугодии 2024 года 74% объема первичного рынка сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что лидером стала девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость».

Второе место заняла УК «МТЛ. Управление недвижимостью», увеличив свою долю за счет старта продаж новых объектов. Значительный рост показала и УК YES, переместившаяся с девятого на третье место – это связано с началом продаж в комплексе YE'S Primorsky.

По итогам I полугодия 2024 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Петербурга продемонстрировал положительную динамику по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (+22%) и составил 108 тыс. кв. метров или 3,6 тыс. юнитов.

С января по июнь на рынок вышло пять новых объектов, а также второй корпус уже представленного на рынке комплекса. Общая площадь нового предложения составила 22,8 тыс. кв. метров (более 740 апартаментов).

Всего по итогам I полугодия 2024 г. на первичном рынке Петербурга экспонировалось 42 комплекса сервисных апартаментов. Общая проектная мощность объектов в продаже составила 441 тыс. кв. метров или 15,4 тыс. лотов.

В I полугодии 2024 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга наблюдалась невысокая покупательская активность: с января по июнь было реализовано 935 юнитов общей площадью 25,7 тыс. кв. метров, что на 8% меньше числа сделок и на 6% площади лотов, проданных за аналогичный период 2023 года.

Снижение покупательской активности наблюдалось на рынке сервисных апартаментов с начала 2022 года. Тем не менее, в 2023 году рынок показал признаки оживления, с реализацией 2,5 тыс. сделок. Однако объем спроса в 2023 году не достиг пиковых показателей 2019–2021 годов, когда ежегодно продавалось около 4 тыс. апартаментов. Высокие показатели тех лет были обусловлены как значительным объемом предложения, так и повышенным интересом к новым форматам жилья на рынке в тот период.

Партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова говорит, что апартаменты под управлением профессиональных управляющих компаний – инвестиционный продукт, получивший широкое распространение на рынке Санкт-Петербурга. «Передача апартамента в управление, когда все обязательства по поиску и заселению арендаторов, содержанию и эксплуатации помещения берет на себя управляющая компания, позволяет собственнику экономить свое время и в большинстве случаев получать больший доход: профессиональное управление более эффективно, по сравнению, например, с самостоятельной сдачей квартиры в аренду, в том числе благодаря наличию у УК возможности гибко комбинировать и регулировать форматы, выбирая краткосрочную или долгосрочную аренду, с поправкой на сезон и другие вводные. В зависимости от объекта инвестору может быть доступен один из трех основных механизмов (или их комбинация): гарантированный доход в виде фиксированных ежемесячных выплат вне зависимости от загрузки апартамента, или же два варианта гибкой доходности – котловой метод в виде доли от совокупной выручки всего пула лотов под управлением и индивидуальный метод в процентах от фактической выручки конкретного апартамента», - рассказала эксперт.