Москвичи перестали перепродавать строящееся жилье

Доля сделок по договорам переуступки прав требования на первичном рынке премиум-класса Москвы опустилась до минимального уровня за десять лет и составила 5%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Аеон Девелопмент», уточнив, что в прошлом году показатель находился на уровне 13%, в 2022 году – 22%.

Эксперты объясняют коррекцию более сдержанным ростом цен на недвижимость относительно темпов 2020 – 2022 гг. Менее очевидной причиной стал выход на рынок семейного формата премиальных ЖК, в которых значительно больше покупок для собственного проживания, а не для инвестиционных целей.

Снижение доли переуступок характерно для всех классов жилья. В более бюджетных сегментах динамика обусловлена высокой ключевой ставкой и, как следствие, удорожанием ипотеки. Ранее квартиру по договору переуступки у частного инвестора можно было приобрести по семейной и IT-ипотеке, но по текущим условиям льготных программ невозможно приобретение квартиры по переуступке у физического лица.

Управляющий партнер «Аеон Девелопмент» Дмитрий Старостин говорит также, что основной неочевидной причиной снижения доли переуступок стало изменение самого формата премиальных ЖК. «Сегмент перешел от клубных домов в историческом центре к девелопменту масштабных проектов с семейной инфраструктурой, которые сегодня забирают практически весь рыночный спрос», - прокомментировал он.

Падение спроса на такие сделки в классах «эконом» и «бизнес» связано и со стоимостью недвижимости. Интересанты, ранее желавшие совершить такую сделку, отказались от нее из-за отсутствия финансовых возможностей, даже несмотря на то, что стоимость квартиры с переуступкой может быть до 30% ниже цены от застройщика.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве за полгода продали элитных квартир на 185 млрд рублей.