Началось. Цены на новостройки уже меняются. Но неожиданным образом

Рыночные механизмы дали сбой, сообщает KONKURENT.RU.

На рынке новой жилой недвижимости произошел сбой фундаментальных рыночных механизмов. Такой вывод можно сделать из заявления экспертов, которых опросил «КоммерсантЪ».

Речь идет о взаимодействии спроса и предложения. В классической модели снижение спроса на товар приводит к снижению и стоимости предложений. Однако сейчас на рынке новостроек наблюдается совсем иная картина – при снижении спроса стоимость готового жилья начала расти.

Как отмечают специалисты, после завершения программы льготной ипотеки спрос на готовое жилье в России значительно снизился. При этом сократились и объемы кредитования на покупку такого вида недвижимости – число выдачи ипотечных займов рухнуло в два раза.

Однако стоимость жилья не снизилась. Напротив, новостройки дорожают. Так, в среднем цены выросли на 0,5-0,8 процента. По данным экспертов «Яндекс.Недвижимости», цена за квадратный метр выросла до 165,2 тыс. руб. В компании «Этажи» приводит другие цифры – в среднем 133,1 тыс. руб. за «квадрат». Самые высокие цены указали специалисты «ЦИАН.Аналитика» – 172,1 тыс. руб. за квадратный метр.

Эксперты отмечают, что свою роль сыграло и продление семейной ипотеки. Правда, это стимулирует спрос не настолько сильно, как ожидалось – многие россияне на фоне высоких процентных ставок по жилищным займам решили занять выжидающую позицию.

Как полагают специалисты, до конца года стоимость «первички» может снизиться. Правда, произойдет это только в том случае, если в России продолжатся сложности с кредитованием.