Какие условия обязательно нужно включить в договор купли-продажи дома

Условия, которые обязательно нужно включить в договор купли-продажи дома:

· предмет договора;

· цену продаваемого дома и участка, определенную и согласованную сторонами сделки;

· сведения о лицах, которые сохранят право пользования имуществом, например, в силу завещательного отказа. Поскольку купля-продажа дома не всегда означает, что проживающие в нем граждане обязаны съехать, об этом сообщается покупателю и указывается в договоре. Покупателю следует проверить дом с участком и убедиться, что недвижимость никак не обременена, в том числе и правами третьих лиц, сведения об этом также вносятся в договор;

· если участок не принадлежит продавцу на праве собственности, в договоре должны быть указаны вид права на землю и основание его возникновения (например, пожизненное наследуемое владение);

· если дом приобретается в собственность несколькими покупателями, то порядок пользования земельным участком между ними определяется в соответствии с размером доли каждого собственника или по сложившемуся порядку пользования участком (ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Включите в текст договора купли-продажи дома пункт о порядке расчетов по договору, а если дом и участок приобретаются в кредит или в рассрочку, подготовьте график внесения платежей. Для расчетов удобно и безопасно использовать депозит нотариуса.

Чтобы купить или продать дом, подписанного договора недостаточно, переход права собственности на объекты недвижимости регистрируется в Росреестре (через МФЦ). Сделки, удостоверенные у нотариуса, имеют преимущества: регистрация права проходит быстрее и легче для участников договора. Нотариус сам направляет в регистрирующий орган документы в электронном виде в день совершения нотариального действия, то есть удостоверения сделки. В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ срок регистрации прав по нотариально удостоверенной сделке — 1 день с момента поступления документов в Росреестр, если подаются документы в бумажном виде — не более 3 дней.

И продавцу, и покупателю важно быть внимательными при проверке документов, составлении текста договора купли-продажи, проведении расчетов по сделке и подписании передаточного акта. Обращение к нотариусу повысит правовую защищенность сторон, поскольку нотариус, удостоверяя сделки, проводит правовую экспертизу совершаемой сделки, разъясняет сторонам смысл, значение и последствия заключаемого договора, проверяет правомочия обратившихся лиц, соответствие намерений сторон, выраженных в договоре, реальным. Нотариус действует в интересах всех участников сделки, что гарантирует соблюдение законных прав и продавца, и покупателя недвижимости.

Источник - https://bbereg.ru