Лучшие советы по поиску арендного жилья в Германии

24.07.2024 14:30

Лучшие советы по поиску арендного жилья в Германии

От предложения арендодателям дополнительных денег до публикации в социальных сетях – лучшие советы по поиску арендного жилья от тех, кому уже посчастливилось его найти.

Из-за острой нехватки жилья в большинстве немецких городов часто выстраиваются длинные очереди желающих посмотреть хоть сколько-нибудь приличную недвижимость. И что еще хуже, люди с иностранными именами или документами сталкиваются с дискриминацией. Вот несколько советов, которые могут оказаться полезными во время поиска.

Советы по поиску арендного жилья: с чего начать

Когда дело доходит до начала лихорадочного поиска нового места для жизни, может быть трудно понять, как это сделать. Стоит ли поспрашивать советы у инсайдеров, чтобы поймать предложения до того, как они появятся на рынке? Или выбрать проверенные веб-сайты и поисковые порталы?

48% опрошенных заявили, что предпочитают использовать популярные сайты, такие как ImmoScout24 и Immowelt. Около 35% заявили, что лучшим способом получения информации является сарафанное радио. 8,7% заявили, что предпочитают искать жилье на сайтах онлайн-объявлений, таких как Facebook и Ebay Kleinanzeigen. А 4,3% обратились напрямую к крупным арендодателям, таким как Vonovia и Deutsche Wohnen.

Однако все сошлись во мнении, что лучший способ увеличить свои шансы найти что-то — это исследовать как можно больше возможностей.

Испытайте все пути

«Не делайте только одно, используйте несколько каналов», — посоветовала 38-летняя Пипса из Берлина. Ей повезло в поисках дома после публикации поста на LinkedIn, и она порекомендовала другим людям попробовать этот путь.

«Испытайте все пути», — сказал 79-летний Джейтон Уэст, проживающий в берлинском районе Лихтерфельде-Вест. «Друзья, объявления в продуктовых магазинах, риелторы, разместите свое собственное предложение в районах, которые вас интересуют — все возможные пути».

Если вам нравится внешний вид определенных зданий, Джейтон предлагает попытаться найти арендодателей или агентов по сдаче в аренду в этом здании, чтобы узнать, появятся ли в ближайшее время свободные квартиры.

Однако 42-летний Брайан считает, что охотникам за жильем следует быть осторожнее, когда дело касается подозрительных объявлений, независимо от того, насколько они отчаянны. «Не реагируйте ни на какие объявления об аренде, размещенные в предрассветные часы, когда Германия спит», — сказал он. «Почти все они — подделки или мошенничество».

Время решает многое

Конечно, на переполненном рынке получение правильной информации в нужное время может стать решающим фактором, который поможет быстро найти новое место, а не ждать много месяцев.

Общайтесь с людьми

Карл из Берлина сказал, что людям следует проявлять максимальную активность, налаживая связи и спрашивая как можно больше. «К тому времени, как квартира появится на сайте или в приложении, будет уже слишком поздно», — сказал он. «Вам нужно купить жилье до того, как оно появится в списке на сайте. Держитесь подальше от интернета и общайтесь с людьми».

Другие согласились, что поиск — это постоянная работа, и посоветовали быстро связываться с арендодателями по поводу недвижимости.

Совет 29-летней Сары из Берлина был таким: «Всегда будьте на ImmoScout24, отвечайте на объявления в течение нескольких минут. Подавайте заявку на все, что соответствует вашим критериям, даже если вы еще не видели ни одного изображения. Некоторые арендодатели не добавляют их, пока не отправят вам электронное письмо с приглашением на просмотр».

В некоторых случаях использование автоматизированных ботов и приложений, которые находят релевантные объявления и либо оповещают вас, либо отправляют запросы, может помочь вам приступить к работе, не привязываясь к своему рабочему столу весь день.

Не торопитесь

«Не торопитесь», — сказал 42-летний Брайан. «Потребуется довольно много времени, чтобы найти подходящее место, и повезет, если вам назначат просмотр, и вы победите в конкурентной борьбе, и вам повезет, если вас выберет арендодатель».

Брайан посоветовал людям сделать все возможное, чтобы обеспечить возможность быстрого переезда из своего нынешнего дома, если они найдут место в короткие сроки.

«Начните расхламлять свою нынешнюю квартиру, начните уменьшать площадь или продавать вещи и сделайте Schönheitsreparaturen (эстетический ремонт) еще до того, как найдете квартиру и будете находиться на этапе осмотра», — добавил он.

Деньги решают всё

К сожалению, в такой экономике зачастую самые лучшие квартиры достаются людям с самыми большими кошельками.

«Это звучит не очень хорошо, но деньги решают проблемы», — сказал 37-летний берлинец Джон. «Я заплатил, чтобы мое заявление было «приоритетным».

Разумеется, пытаться подкупить кого-то, чтобы получить желаемую квартиру, определенно нецелесообразно, а вот иметь солидный сберегательный счет и оплачивать некоторые платные услуги вполне может быть разумно.

Некоторые читатели рекомендовали профессиональную версию ImmoScout24, которая может ускорить ваш поиск, сделав ваши заявки более заметными и предоставив вам дополнительную информацию о ваших шансах получить недвижимость.

44-летний житель Гамбурга Робин рекомендует начинать поиски за несколько месяцев и откладывать как можно больше денег, чтобы произвести впечатление на потенциальных арендодателей.

«Сэкономьте столько, сколько сможете, чтобы «подсластить сделку» шестимесячной предоплатой», — сказал он. «Наймите риелтора, если сможете найти того, кто действительно уделит время, чтобы помочь».

Еще один совет Робина — искать меблированные дома, которые часто стоят дороже, поскольку иностранцам их гораздо проще найти. Существует множество сайтов, где можно искать долгосрочную или краткосрочную аренду меблированных домов, включая HousingAnywhere и Wunderflats.

Сопроводительное письмо

Если вы не можете позволить себе потратить деньги на поиск нужной вам недвижимости, убедительное сопроводительное письмо также может оказаться весьма кстати.

«Вам необходимо написать подробное и продуманное вступительное сообщение и суметь подтвердить свои доходы и кредитную историю», — сказал 30-летний Чарли.

50-летний Герсон из Кельна согласился: «Составьте и отправьте арендодателю отличное сопроводительное письмо», — посоветовал он. «И имейте машину, чтобы искать места».

Хотя удача и деньги — важные ресурсы в бескомпромиссном мире поиска жилья в Германии, хорошее первое впечатление об эффективном и надежном арендаторе также может иметь большое значение.