Юрист рассказал, как отличить риелтора от мошенника
При покупке квартиры или частного дома следует тщательно подойти к вопросу выбора специалиста по недвижимости – на жилищном рынке можно столкнуться с мошенниками, которые выдают себя за риелторов. Юрист, преподаватель кафедры юридических и социально-гуманитарных дисциплин университета "Синергия" Антон Павлюлин дал советы, которые позволят избежать встречи с такими специалистами.
Во-первых, юрист советует проверить документы риелтора – паспорт, копию диплома о соответствующем образовании или повышении квалификации. В случае с агентствами следует посмотреть в ЕГРЮЛ на то, как давно работает компания, а в открытых системах, например, в "Контур.Фокус", на сдачу налоговой отчетности. Компания должна работать не один месяц и выполнять свои налоговые обязательства.
Во-вторых, специалист советует насторожиться, если агентство или частный риелтор предоставляют лицензию на осуществление деятельности – дело в том, что риелторская деятельность не подлежит лицензированию, поэтому ее быть не может.
В-третьих, стоит обратить внимание на наличие у риелтора или агентства страховки в сфере профессиональной деятельности и членства риелторской компании в Российской Гильдии Риелторов. Это необязательно, однако может стать большим плюсом.
В-пятых, следует запросить прайс, который должен быть понятен и прозрачен.
"Цена, как правило, это процент от стоимости сделки, к которому может быть добавлена фиксированная плата за подготовку документов. Так вы сможете сравнить тарифы разных риелторов и выбрать наиболее оптимальный", – говорит Антон Павлюнин.
И, наконец, необходимо проверить договор. Там должно быть прописано, какие действия обязуется предпринять риелтор, порядок расчета, сроки выплаты комиссионных, размер и порядок внесения предоплаты, гарантии работы риелтора, срок действия договора, порядок и условия его расторжения.
Ранее Тульская служба новостей публиковала новые условия для семейной ипотеки в России.
Во-первых, юрист советует проверить документы риелтора – паспорт, копию диплома о соответствующем образовании или повышении квалификации. В случае с агентствами следует посмотреть в ЕГРЮЛ на то, как давно работает компания, а в открытых системах, например, в "Контур.Фокус", на сдачу налоговой отчетности. Компания должна работать не один месяц и выполнять свои налоговые обязательства.
Во-вторых, специалист советует насторожиться, если агентство или частный риелтор предоставляют лицензию на осуществление деятельности – дело в том, что риелторская деятельность не подлежит лицензированию, поэтому ее быть не может.
В-третьих, стоит обратить внимание на наличие у риелтора или агентства страховки в сфере профессиональной деятельности и членства риелторской компании в Российской Гильдии Риелторов. Это необязательно, однако может стать большим плюсом.
"Страхование поможет получить компенсацию, если агент по недвижимости не выявил временно выписанного из квартиры заключенного, права несовершеннолетних детей или не объявившихся наследников. Членство в Российской Гильдии Риелторов тоже большой плюс, поскольку она следит за репутацией своих членов", – отметил юрист в беседе с RuNews24.ru.В-четвертых, юрист советует изучить отзывы клиентов на различных сайтах, при этом обращая внимание на их регулярность – много положительных отзывов за несколько дней может указывать на их "накрученность".
В-пятых, следует запросить прайс, который должен быть понятен и прозрачен.
"Цена, как правило, это процент от стоимости сделки, к которому может быть добавлена фиксированная плата за подготовку документов. Так вы сможете сравнить тарифы разных риелторов и выбрать наиболее оптимальный", – говорит Антон Павлюнин.
И, наконец, необходимо проверить договор. Там должно быть прописано, какие действия обязуется предпринять риелтор, порядок расчета, сроки выплаты комиссионных, размер и порядок внесения предоплаты, гарантии работы риелтора, срок действия договора, порядок и условия его расторжения.
Ранее Тульская служба новостей публиковала новые условия для семейной ипотеки в России.