В Москве продолжилось удорожание новостроек бизнес-класса

С июля 2023 года по июль 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса Москвы выросла на 13%, достигнув 533 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Dom (входит в NF Group).

По итогам июня 2024 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы составил 17,2 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,15 млн кв. метров. За квартал количество экспонируемых лотов уменьшилось на 0,8%, а за полгода - увеличилось на 6%. В период с января по июнь старт бронирования или продаж был объявлен в 18 новостройках бизнес-класса, в то время как годом ранее – только в восьми новостройках.

По итогам июня 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы доля предложений с отделкой составила всего 11%, что на 1% меньше по сравнению с концом 2023 года. Доля вариантов без отделки также сократилась с 62% до 58%. Варианты с отделкой white box увеличились на 5%, достигнув 31% от всех предложений.

В разрезе административных округов лидирующие позиции по количеству лотов в экспозиции новостроек бизнес-класса занимает ЮАО, с долей 19% от общего количества предложений, что на 3,6% больше за последние шесть месяцев. Наименьшая доля предложений бизнес-класса отмечается в ВАО, составляя 3,3%.

За шесть месяцев 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса было реализовано около 11,1 тыс. квартир и 500 апартаментов – на 62% больше, чем в январе-июне 2023 года. Доля сделок в рамках ДДУ с использованием ипотечного кредитования, в преддверии завершения некоторых программ льготного кредитования, выросла с 43% в феврале до 73% в июне.

Управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова говорит, что в I полугодии 2024 года на рынке первичной недвижимости бизнес-класса наблюдалась повышенная активность покупателей, что связано с предстоящим закрытием программы ипотеки с господдержкой и ростом спроса на комбо-ипотеку с лимитом 30 млн рублей. «Объем экспозиции оставался примерно на одном уровне, что свидетельствует о попытках девелоперов найти баланс между предоставлением широкого выбора для покупателей и долгосрочной стратегией продаж. Повышенный спрос привел к ускорению роста цен на квартиры. За полгода стоимость жилой недвижимости бизнес-класса выросла на 7%. Стандартные скидочные предложения от застройщиков составляют 1,8%, что на 1,5% меньше, чем в конце 2023 года», - прокомментировала она.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам I полугодия 2024 года общая выручка десяти самых успешных девелоперов «старой» Москвы составила 453,8 млрд рублей.