В России вырос спрос на компактное жилье

С 16 мая 2024 года по 15 июля 2024 года спрос на новые квартиры площадью до 28 кв. метров в городах России вырос на 7% по сравнению с предыдущими двумя месяцами. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», эксперты которой изучили, как изменился сегмент компактного жилья после введения ограничений на строительство квартир площадью до 28 кв. метров в Москве.

По данным аналитиков, с 16 мая 2024 года интерес к компактному жилью в новостройках вырос в 15 из 30 городов исследования. Особенно на общем фоне выделяются Ярославль (рост спроса в четыре раза), Иркутск (+83%), Красноярск (+43%), Тула (+42%) и Краснодар (+37%). В Москве спрос на такие лоты сократился на 7%.

Предложение квартир с площадью до 28 «квадратов» в новостройках за отчетный период увеличилось на 21% в 16 из 30 городов исследования. Здесь в лидерах также Ярославль — выбор компактных новостроек в городе вырос почти в три раза. Также предложение сильно увеличилось в Ульяновске (+74%), Воронеже (+61%), Екатеринбурге (+54%), Красноярске и Новосибирске (+44% в каждом). В Москве был отмечен рост показателя на 20%.

Стоимость новой квартиры площадью до 28 кв. метров в среднем по России составила 5,1 млн рублей. Наиболее доступное жилье такого формата в июле 2024 года продается в Саратове (2,2 млн рублей), Ульяновске (2,4 млн рублей), Ижевске, Воронеже и Ярославле (по 2,7 млн рублей в каждом). Самые дорогие компактные квартиры расположены в новостройках Сочи (10,9 млн рублей), Москвы (9,3 млн рублей), Казани (6,7 млн рублей) и Санкт-Петербурга (5,5 млн рублей).

Что касается вторичного рынка, то здесь спрос на компактные квартиры с 16 мая 2024 года вырос на 6%. Положительная динамика наблюдалась в 19 из 35 городов исследования. Самый заметный рост интереса к квартирам площадью до 28 кв. метров в старом фонде был отмечен в Туле (+43%), Санкт-Петербурге (+33%), Москве (+30%), Воронеже (+26%) и Новосибирске (+21%). Предложение в среднем по сегменту выросло на 3% по стране и в 30 из 35 городов исследования.

Средняя стоимость квартиры площадью до 28 «квадратов» на вторичном рынке в России в июле 2024 года составила 3,7 млн рублей. Самое доступное компактное жилье — в Ульяновске (1,8 млн рублей), Ижевске (2 млн рублей), Рязани (2,1 млн рублей), Брянске и Красноярске (2,2 млн рублей). Самые высокие цены — в Сочи (6,6 млн рублей) и Москве (5 млн рублей).

По словам управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, на фоне новостей о вводе ограничений на строительство компактных квартир в Москве в целом по всей стране выросли спрос и предложение на новое жилье небольшого размера. «Россияне готовы голосовать за компактный формат рублем. В силу невысокой стоимости для многих это подчас единственный доступный вариант улучшить жилищные условия: съехать от родителей или переехать в более перспективный город. Понимая востребованность формата, а также вероятность запрета на строительство небольших квартир и в других субъектах РФ по примеру Москвы, застройщики в регионах стали активнее расширять предложение такого жилья, пока это возможно», — рассказал он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что с июля 2023 года по июль 2024 года малогабаритные квартиры в России подорожали в среднем на 14,1% до 3,954 млн рублей за лот. Стоимость квадратного метра за этот период увеличилась в среднем на 14,6%, до 146 тыс. рублей.