Доля вакантных офисов в Петербурге опустилась до рекордного минимума

В июле 2024 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга вакантными остаются 4,8% или 201 тыс. кв. метров площадей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, уточнив, что это рекордно низкий показатель за всю историю наблюдений.

По данным специалистов, вакантность по классу А составляет 3,7% или 56 тыс. кв. метров, что является минимальным значением за последние четыре года, а в классе B уровень вакансии зафиксировался на уровне 5,4% или 145 тыс. «квадратов» – самый низкий показатель с 2007 года. «Можно заключить, что офисный рынок Санкт-Петербурга преодолел период неопределенности и вернулся к допадемийным показателям в разрезе доли вакантных офисных площадей», — прокомментировали в компании.

На рынке Северной столицы фиксируется острый дефицит крупных вакантных блоков. Вакансия сформирована преимущественно предложениями до 5 тыс. кв. метров – 91% из числа всех вакантных офисов (121 офисное здание). Менее 10% вакантных блоков (12 бизнес-центров) представляют собой свободные площади от 5 тыс. «квадратов» и более. Аналитики прогнозируют дальнейшее снижение доли вакантных офисных площадей, которая по итогам года может достигнуть 4% в целом по рынку.

В июле 2024 года на офисном рынке Санкт-Петербурга представлено 4,2 млн кв. метров качественных площадей. Большую часть стока составляют бизнес-центры класса B – 64% или 2,7 млн «квадратов». По классу А активно функционируют 1,5 млн кв. метров или 36% от суммарного объема офисной недвижимости. По итогам II квартала текущего года в эксплуатацию был введен один бизнес-центр класса А офисной площадью 1,3 тыс. кв. метров. По результатам I полугодия 2024 года суммарный объем нового строительства в городе составил 35,2 тыс. кв. метров. Минимальные показатели ввода и высокая деловая активность являются ключевыми характеристиками офисного рынка Северной столицы.

Аналитики добавили, что средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды стремительно растут, главным образом, за счет ряда дорогих предложений с качественной отделкой. Так, по итогам II квартала 2024 года ставка аренды в классе А зафиксировалась на уровне 2 668 рублей за кв. метр в месяц, с учетом НДС и OPEX. В сравнении с I кварталом (2 478 рублей за кв. метр в месяц, с учетом НДС и OPEX) рост средневзвешенного показателя составил 7,7%, а в динамике за предыдущие десять лет ставки выросли более чем на 60%. К числу крупных дорогих вакансий можно отнести предложения в новом БЦ Crystal 72 и БЦ «Спейс», где ставки аренды варьируются от 4 200 до 5 000 рублей за «квадрат» в месяц, с учетом НДС и OPEX.

В классе B изменений показателя за квартал не зафиксировано: на июль 2024 года средневзвешенная ставка аренды составила 1 595 рублей за кв. метр в месяц, с учетом НДС и OPEX. Однако с 2014 года рост средних ставок составил 34%. Средняя арендная ставка в целом по офисному рынку Санкт-Петербурга составляет сегодня 1 937 рублей за кв. метр в месяц, с учетом НДС и OPEX. По прогнозам экспертов, до конца года средневзвешенная ставка аренды в Северной столице продолжит свой рост в пределах 2%.

По словам руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергея Владимирова, доля вакантных офисных площадей в Санкт-Петербурге в очередной раз достигает рекордно низких значений – последний раз подобные показатели ниже 5% фиксировались более 15 лет назад. «Крупные блоки в аренду от 5 тыс. кв. метров представлены на рынке единично, основная концентрация офисного предложения сосредоточена на более мелкой нарезке. До конца года дефицит качественных офисных пространств будет сохраняться, главным образом, за счет низкой девелоперской активности и высокой стоимости нового строительства», — спрогнозировал он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что к концу 2024 года доля свободных офисов Москвы может снизиться до 6,6-6,8%