Почему владельцы жилой недвижимости завышают цены на свои объекты?
Владельцы жилья на вторичном рынке недвижимости стали чаще завышать цены на свои объекты. Так за год разрыв между желаемой и рыночной ценами стал больше на 6,8%. Об этом заявил руководитель аналитики «Авито Недвижимость» Станислав Косилов.
По его словам, собственники оторваны от реальности и оценивают свои квартиры, опираясь на цены, которые выставляют такие же владельцы в аналогичных домах, районах, за похожие объекты. Если человек видит, что сосед выставил квартиру за 10 млн рублей, то решает добавить еще 1–2 млн рублей своему жилью по причине, например, более красивого ремонта или хорошего вида из окна. Но он не учитывает, что сосед мог взять расценки из головы, а после не может продать жилье в течение года или несколько лет.
В результате каждый последующий продавец еще выше задирает цены относительно профессиональной оценки.
В Москве разница между рыночной стоимостью и той, что продавец указывает в объявлении, может достигать 10% от фактической стоимости сделки (учитывая столичные расценки, это большая сумма).