Севастополь в числе регионов с рекордными ценами на новостройки, Симферополь немного отстаёт

29.06.2024 13:11

Блог сайта «Новости: Севастополь, Крым, Россия»

Рост цен на новостройки во II квартале оказался не таким выраженным, как в первые три месяца этого года, однако прирост за полугодие получился довольно внушительным. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир», которые проанализировали цены квартир и их динамику на первичном рынке в 70 городах России.

За последние три месяца «квадрат» квартир в строящихся домах подорожал в 57 городах из исследованных 70, подешевели в 12, в одном не изменились в цене.

«Рост цен на новостройки за I полугодие этого года оказался больше, чем за тот же период в 2023 году, а количество городов с отрицательной динамикой цен – меньше. Несомненно, повлиял ажиотажный покупательский спрос в преддверии окончания льготной ипотеки.

Теперь главная интрига в том, как поведет себя рынок после 1 июля, когда эта программа прекратит свое действие. Скорее всего, застройщики постараются удерживать цены на прежнем уровне, сколько смогут, но потом им придется все равно урезать ценники. Одновременно с этим количество выводимых на рынок новых ЖК, а соответственно, и квартир в продаже, будет сокращаться, создавая дефицит предложения. Поэтому процесс падения цен будет весьма умеренным и постепенным», — уточнил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Рекордные показатели роста цен на новостройки показали Владикавказ (+14,6%), Липецк (+11,3%), Нижний Тагил (+9,3%), Севастополь (+7,9%), Курган (+7,1%), Калуга (+7,1%), Пенза (+6,2%), Саранск (+5,5%), Тольятти (+5,3%) и Красноярск (+5,3%). Падали цены сильнее всего в Махачкале (–8,2%), Краснодаре (–5,3%), Ставрополе (–5,3%), Сургуте (–4%), Магнитогорске (–3,4%), Туле (–3,1%), Владимире (–1,7%), Орле (–1,3%), Новокузнецке (–1%) и Уфе (–0,9%).

Так, в Севастополе цена за квадратный метр — 188 849 рублей (прирост за II квартал — 7,9 %, прирост за I полугодие — 15, 4%). Средняя цена квартиры — 9 829 936 рублей (прирост за II квартал — 6,4 %, прирост за I полугодие — 16, 8 %). В Симферополе цена за квадратный метр — 158 347 рублей (прирост за II квартал — 1,9 %, прирост за I полугодие — 11, 0%). Средняя цена квартиры — 7 919 750 рублей (прирост за II квартал —0,8 %, прирост за I полугодие — 9,4 %).

[image=/uploads/_pages/144725/89f989d058e200f19601776f6ba023af.jpg skrin-1.jpg][/image]

Источник: федеральный портал «Мир квартир»

В среднем по всем городам с конца марта метр новостроек увеличился в цене на 2,4%, до 135 257 рублей. Общая стоимость квартиры во II квартале выросла в 41 городе из 70, упала в 29.

За I полугодие всего в 4 городах упала цена квадратного метра, в остальных 66 выросла.

В лидеры подорожания вышли Череповец (+16,9%), Владикавказ (+16,4%), Севастополь (+15,4%), Улан-Удэ (+14,4%), Липецк (+13,5%), Саранск (+13,4%), Самара (+12,1%), Курган (+11,1%), Симферополь (+11%) и Омск (+10,5%). В аутсайдеры – Новокузнецк (+0,8%), Орел (+1,4%), Магнитогорск (+2%), Иваново (+2,1%), Томск (+2,1%), Владимир (+2,2%). Подешевели Краснодар (–6,2%), Сургут (–3,5%), Махачкала (–3,5%), Архангельск (–2%).

Стоимость лота с начала года выросла в 60 городах, в 10 снизилась.

Больше всего цена квартиры возросла в Севастополе (+16,8%), Владикавказе (+16,5%), Самаре (+14,1%), Нижнем Тагиле (+13,9%), Мурманске (+13,6%), Красноярске (+11,1%), Набережных Челнах (+11%), Омске (+10,8%), Череповце (+10,8%), Кургане (+10,1%) и Калуге (+10%).

Отрицательную динамику показали Грозный (–6,1%), Архангельск (–5,3%), Махачкала (–3,2%), Владимир (–3,2%), Краснодар (–2,4%), Орел (–1,2%), Улан-Удэ (–0,7%), Курск (–0,4%), Астрахань (–0,4%) и Иваново (–0,4%).

В целом по всем городам общая цена объекта на первичном рынке выросла за I полугодие на 5,3%.

Однокомнатную квартиру в Симферополе можно снять за 28 990 рублей (прирост за первое полугодие 2024 года — 7,5 %), «двушку» можно арендовать за 35 373 рублей (прирост — 5, 1 %), трехкомнатную — 42 656 рублей (прирост 5, 3%).

Ситуация в Севастополе следующая: аренда «однушки» — 23 704 рублей (прирост — 5,3 %), двухкомнатной — 30 468 рублей (прирост — 5,2%), «трёшки» — 38 845 рублей (прирост — 3, 1%).