Квартиры станут недоступными. На рынке жилья начнутся изменения

По итогам II квартала 2024 г. стоимость недвижимости вырастет вплоть до 15%. Это может произойти в связи с планируемой отменой льготной ипотеки на жилье в новостройках, а также с ужесточением условий программ, сказано в консенсус-прогнозе «Известий».

Так как рыночные ставки сейчас высоки (на уровне 18%), основной покупатель жилья приходит на субсидированные программы, стараясь успеть воспользоваться выгодой до изменения условий. Следовательно, в дальнейшем спрос может значительно упасть. Аналитики полагают, что до конца года цены на недвижимость будут стагнировать.

Восемь из 13 опрошенных участников рынка спрогнозировали ускорение роста стоимости жилья во II квартале 2024 г., диапазон подорожания может составить 1,5–15%.

Льготную ипотеку на приобретение жилья в новостройках отменят с 1 июля 2024 г., напомнил замминистра финансов Иван Чебесков. Изменения условий грядут и в отношении сохраняющейся семейной программы: ставку для семей с двумя детьми старше шести лет поднимут до 12%.

Соответственно, до июля потребительский спрос на рынке недвижимости будет повышен, так как россияне будут стремиться успеть воспользоваться программами господдержки. Это, в свою очередь, приведет к росту цен, отметил старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко.

Уже во II квартале цены могут подняться на 12% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, считает управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.

Сначала стоимость жилья вырастет на первичном рынке, так как на вторичном сохраняется высокая средняя ставка, создающая почти невозможные условия для приобретения недвижимости, так что цены на «вторичку стагнируют. При существующем уровне ставок переплата за жилье за 15–20 лет превысит 250–350%.