Зачем нужна опись имущества при договоре аренды?

При завершении действия договора найма жилья, у арендодателя и квартиросъемщика могут возникать некоторые имущественные разногласия. Эксперты aif.ru рассказали, как их избежать.

«Грамотный договор аренды недвижимости предполагает приложение в виде описи имущества, — пояснил адвокат Владимир Постанюк. — По сути, это дополнительная страховка интересов обеих сторон сделки. Когда человек арендует квартиру, логично прописать все ценное имущество, чтобы затем у арендодателя не возникало вопросов, где, например, пылесос, хотя его приобрел сам арендатор. Зафиксируйте наличие и состояние предметов мебели, бытовой техники, ценных предметов интерьера, сантехники, текстиля.

Арендодателю такая опись нужна для того, чтобы в случае, если жильцы что-то повредят или сломают, было подтверждение того, что это переданное им во временном пользование имущество, и его стоимость можно взыскать на основе переговоров или в судебном порядке. Кроме того, когда аренда закончится, собственник точно ничего не забудет — принимая квартиру обратно, он легко пройдет по списку. Арендатору также выгодна опись — она сможет защитить от недобросовестного или забывчивого арендодателя, ведь там прописана также стоимость вещей, за которые арендатор несет ответственность. При этом четкого перечня того, что необходимо вносить в опись, нет. Исходя из общей логики, в него можно внести все ценные вещи, которые могут сломаться, порваться или испортиться. При этом все лучше решать на месте путем переговоров на основе добросовестности: нет особого смысла вносить в документ каждую тарелку и ложку (можно написать просто "разнообразная посуда"), однако если это подарочный дорогой сервиз — лучше уже его описать».