Строительство в упадке, эксперты предупреждают о коллапсе рынка. Субсидии тоже не помогли

По мнению представителей рынка, даже программы государственного субсидирования, которые в последние годы не привели к существенному восстановлению рынка жилья, не эффективны. Доверие чешских предпринимателей и самих потребителей к отечественной строительной отрасли снижается, о чем свидетельствует анализ Чешского статистического управления за начало марта и начало апреля.

В месячном сравнении этот показатель экономических настроений снизился на 4,8 пункта до 106,7 пункта. «Снижение потребительских настроений в некоторой степени связано с недавним развитием чешской экономики. После нескольких месяцев высокой инфляции многие домохозяйства откладывают ремонт, компании рассматривают любые лишние расходы. Покупательная способность ослабевает, в результате чего снижается спрос на услуги строительной отрасли. Петр Пржичистал из Ломакса оценивает ситуацию.

Доверие к экономике растет – за исключением строительства

В глобальном масштабе чешская экономика находится в фазе умеренного роста. Экономические настроения потребителей улучшаются, ставки по ипотеке постепенно падают, потребление домохозяйств растет, а эксперты начинают открыто говорить о росте ВВП в 2024 году.

Единственный сегмент, который постепенно теряет доверие рынка, — это строительная отрасль. По мнению экспертов, такое развитие событий очень тесно связано с почти нулевой процентной ставкой, установленной Чешским национальным банком почти пять лет назад.

«В нормальных условиях эти изменения предписаны отдельным частям экономики с интервалом времени примерно в двенадцать-восемнадцать месяцев. Но эта задержка, скорее всего, увеличилась в текущем экономическом цикле из-за высоких государственных расходов в последние годы. Учитывая динамику процентных ставок в последние годы, строительный сектор одним из первых ощутил рост процентных ставок в период с 2021 по 2022 год», он утверждает Ондржей Макешриск-аналитик компании Бибби Финансовые услуги.

Дискуссионная панель UP!2024: Устойчивое строительство в Чехии

Рынок борется с высокими ценами на товары и услуги

Чешское строительное производство практически всю вторую половину 2023 года демонстрировало спад и такая тенденция согласно анализу жилищного застройщика Центральная группа и консалтинговые компании КПМГ продолжился в начале этого года. Согласно исследованию, цены на строительные материалы в среднем на 40 процентов выше, чем в начале 2021 года. А, например, количество разрешений на строительство во второй половине 2023 года сократилось на девять процентов в годовом исчислении.

Однако ситуация начинает постепенно выправляться, цены на поставки строительных материалов и услуг падают с начала календарного года, утверждают некоторые производители. «События последних нескольких месяцев показали, что это было неизбежно. До сих пор мы в основном снижали цены на роллетные системы, с апреля снизим цену на роллетные ворота, на некоторые типы с электроприводом, до пятнадцати процентов». утверждает Пржисталь.

Государственные программы не оправдали ожиданий

По мнению экспертов, государственные программы жилищного строительства не имеют эффекта, что подтвердил Верховный контроль в начале этого года. «Объем денег, которые государство вкладывает в решение жилищной проблемы, достигает почти трех миллиардов крон в год, но эффект на рынке жилья незначительный», Об этом говорится в отчете инспекции за январь 2024 года.

По мнению Пржичисталя, проблема с субсидируемыми степенями еще и в том, что их предложение слишком фрагментировано. Согласно опросу, проведенному агентством Ipsos для Stavební spořitelna České spořitelna (SSČS), более половины людей воспользовались бы собственными сбережениями для реконструкции своего дома, тогда как только четверть обратилась бы за субсидией.

Надеюсь на 2025 год

«Субсидии на ремонт жилья должны быть адресными, чтобы их использование было целевым и эффективным. Государственные программы жилищной поддержки в основном проблематичны, поскольку они не совсем удобны для пользователей. Многие люди скорее откажутся от права на субсидию, чем будут проходить через процессы, связанные с требовательной администрацией, которую трудно понять». предупреждает Пржисталь.

Строители с беспокойством смотрят в будущее до конца календарного года, ожидая, что в 2025 году наступят лучшие времена. экономика улучшается. Сокращение процессов получения разрешений и новый закон о строительстве, который должен вступить в силу в июле этого года, также могут помочь.

Источник: komoraplus.cz, stavebniserver.com.