Если вы снимаете жилье, то обязаны знать эти правила. Иначе выгонят на улицу

Договор аренды жилья защищает права обеих сторон и в случае спорной ситуации помогает владельцу не потерять квартиру, а арендатору – не остаться на улице, заявил агентству «Прайм» директор департамента защиты прав потребителей Роскачества Игорь Поздняков. При этом даже в случае нарушений условий расторгнуть договор одним днем и в одностороннем порядке не получится, предупредил эксперт.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, наниматель имеет право расторгнуть договор в любое время, но с обязательным письменным предупреждением наймодателя за три месяца, рассказал Поздняков. В случае нарушений условий договора или положений закона договор можно расторгнуть досрочно. Расторжение происходит в судебном порядке по исковому заявлению одной из сторон.

Так, собственник может расторгнуть договор аренды досрочно в следующих случаях:

Жилец не вносит арендную плату более двух раз после истечения установленного договором срока платежа (при краткосрочном найме – то есть менее одного года) либо плату за шесть месяцев и более (при долгосрочной аренде жилья).

Если наниматель или его сожители разрушают или портят квартиру.

Если, несмотря на предупреждение арендодателя, жильцы продолжают использовать жилье не по назначению либо систематически нарушать права и интересы соседей.

Любая из сторон может потребовать расторгнуть договор, если жилье находится в аварийном состоянии и непригодно для проживания.

Эксперт рекомендовал уделить составлению договора аренды самое пристальное внимание, чтобы учесть все ситуации, в которых сторонам может потребоваться юридическая защита. Если есть сомнения, необходимо проконсультироваться со специалистом – он поможет сформулировать спорные пункты, заключил Поздняков.