Что такое КРСОИ и с чем его едят

КРСОИ - коммунальные ресурсы, потребляемые в целях

содержания общего имущества

Формула расчета КРСОИ за последние годы менялась трижды. О

каждой из них - ниже.

Фактическое начисление - то есть, сколько дом

потребил воды, света и так далее, столько собственникам и начислено. Ежемесячно

цифра могла меняться, что приводило к большому количеству недопониманий и

жалоб;

Плата по нормативу. То есть собственники

платили фиксированную сумму, а все, что потребляли сверх нормы - уже должна

была оплачивать Управляющая компания. Понятно, что для УК необходимость из

своего кармана оплачивать общедомовые нужды без возможности как-то

компенсировать плату, было невыгодно. Снова тупик. Перестали жаловаться

собственники, начали жаловаться УК.

Но при этом у УК были полномочия снижать цифры,

а также была возможность вернуться к схеме №1 - фактическому начислению, при

условии, что собственники сами проявят такую инициативу;

Сейчас работает, скажем так, несколько

усовершенствованная схема № 2. Жители по-прежнему платят по нормативу,

все, что сверхнормы - на плечи УК. НО! По итогам календарного года Управляющие

компании имеют право посчитать дельту и добавить ее к нормативу. Проще говоря:

весь год собственники платят одну сумму, на следующий год - чуть дороже (при

условии сверхпотребления, конечно).

К

АК НАЧИСЛЯЕТСЯ КРСОИ

Есть общедомовой прибор

учета - большой счетчик, который считает весь потребленный ресурс (вода, свет и

так далее). Допустим, он потребляет условных сто единиц. Какой ресурс -

неважно, для всех работает одна схема.

Далее ресурсники

выставляют счет на эти условные сто единиц. И ресурсникам все равно, каким

образом распределится платеж, им важно получить деньги.

Что делается далее.

Далее у всех помещений жилых и нежилых снимаются показания индивидуальных

приборов учета. Потом все цифры плюсуются, и получается сумма, которую

потребили собственники. Эта сумма,

скажем, 90, вычитается из тех ста единиц, которые насчитал общедомовой

счетчик. Полученная разница (10) и есть

КРСОИ.

Теперь мы знаем, сколько

у нас КРСОИ, осталось распределить по собственникам плату. Делается это по

следующему алгоритму:

Десять единиц делятся на

сумму площадей всех квартир и нежилых помещений, чтобы получить объем

потребленного ресурса на квадрат.

Далее эта цифра

умножается на стоимость ресурса и на площадь отдельно взятой квартиры или

офиса. Собственно, все.

КАКИЕ

ВОЗНИКАЮТ СЛОЖНОСТИ?

Чаще всего собственники

ошибочно думают, что они платят за должников или жалуются, что в подъезде горят

всего три лампочки, а счет большой.

Про должников важно

знать следующее: если должнику начислен платеж, он висит на нем. Когда считаем

КРСОИ, нет вопроса оплаты, есть вопрос начисления.

И проблема больших счетов

не в количестве потребленного домом ресурса и даже не в аварийных потерях.

Проблема в начислениях по каждой квартире. И вот тут мы как раз можем влиять на

цифру.

КАК

СНИЗИТЬ СЧЕТ НА ОПЛАТУ КРСОИ

Итак.

Нужно снимать показания общедомового

и индивидуального приборов учета в один день. Тогда не будет волнообразных

скачков. Мы в «ЧИП» делаем именно так, это помогает снизить КРСОИ для наших

собственников. Яркий пример - в трех домах по Энгельса мы смогли снизить плату

за электричество с пяти до одного рубля с квадратного метра за три месяца.

Важно: потери идут в тех

квартирах или помещениях, где нет индивидуального прибора учета - сломан,

отсутствует, не поверен - неважно. В таких случаях рассчитывается по нормативу.

Норматив зависит от площади помещения и от количества прописанных. И тут по

моим прикидкам 70-80% КРСОИ лежит именно в этом месте.

Чтобы снизить КРСОИ,

надо выявить квартиры, которые платят по нормативу.

Смотрим также сколько

человек прописаны по документам. Чаще всего прописан один, норматив

минимальный, а жить могут пятеро. Соответственно, потребляют гораздо больше

ресурсов. А вся эта разница как раз попадает в КРСОИ.

Законодатель сейчас нам

позволяет составить акт о фактическом количестве проживающих. Тут нет сложных

схем. Два человека от Совета дома или просто два собственника и один

представитель УК втроем подписывают акт, где указывают, какое количество

человек проживает в квартире.

Не надо проводить

расследование, что-то проверять и далее. Документ отправляется в УФМС,

ресурсникам, в УК. И с этих пор есть право начислять по фактическому количеству

людей. Далее уже задача собственника доказать, что никто у него не живет.

Четвертый шаг - более

сложный, но мы в ГК «ЧИП» его делаем. Потому что есть факты, скажем так,

жульничества.

Берем за последние три

месяца потребление по каждой квартире, выводим среднее, плюс у нас есть данные

по количеству зарегистрированных. С Советом дома мы можем примерно накидать,

сколько по факту проживает.

Когда квартира платит по

прибору учета без разницы, сколько прописано, а сколько живет фактически. Но

чтобы высчитать некую норму потребления, надо ориентироваться на фактическое

количество проживающих.

Допустим, квартира

платит по прибору учета - но мы видим, что последние три месяца потребление в

среднем 50. Но мы знаем, что там живет, например, семь человек, 50 делим на

семь и получаем ничтожно малую цифру. Вывод - кто-то мухлюет с приборами учета

- ставят магниты, что-то подкручивают и так далее. У нас были случаи, когда мы

находили в квартире обводные линии - то есть вода шла в обход. В таком случае

счетчик крутит ноль.

Бывает, что прибор учета

вышел из строя, тогда мы даем предписание на замену прибора учета.

Вот, собственно, и вся

схема. По большому счету, если погрузиться и сделать это один раз, а также

регулярно контролировать, можно снизить цифры в платежках за КРСОИ в несколько

раз!