Домклик: рыночная ипотека демонстрирует рост

Сентябрь 2025 года ознаменовался на российском ипотечном рынке заметным подъемом интереса к стандартным кредитным продуктам. Согласно аналитике «Домклик» от Сбербанка, объемы предоставления займов по базовым схемам увеличились на 13,3% по сравнению с августовскими показателями, почти достигнув 60 млрд рублей. При этом доля таких займов в общей структуре выросла до 21,4% (прирост на 1,7 процентного пункта), пишет 56orb.ru. Несмотря на это, программы с государственной поддержкой сохраняют ключевое положение в секторе ипотеки, хотя их удельный вес немного уменьшился (на 2,4 п. п.), составив 78,6%. Тем не менее, общая сумма льготных ипотечных ссуд продемонстрировала рост на 2,8%, достигнув отметки примерно в 220 млрд рублей. Самой популярной остается «Семейная ипотека»: ее портфель в сентябре увеличился на 2,2%, составив почти 187 млрд рублей. Хотя процент этой программы снизился до 66,7% (минус 1,8 п. п.), она по-прежнему является доминантным льготным механизмом. Наибольший спрос на нее отмечен в Астраханской области (86,1%), Республике Адыгея (85,6%) и Краснодарском крае (82,1%). Среди льготных предложений наиболее активно развивалось кредитование для IT-специалистов — его объем вырос на 11% за месяц, превысив 5 млрд рублей. Максимальная концентрация этих кредитов наблюдается в Ярославской (6,2%), Калининградской (5,5%) и Новосибирской (4,3%) областях. В то же время, спрос на «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» снизился: сумма предоставленных средств упала на 8,5%, до 18,3 млрд рублей. Здесь основными регионами активности стали Амурская область (71,1%), Якутия (70%) и Бурятия (68,5%). Аналитики подчеркивают, что рыночные программы показали максимальную динамику роста в сентябре. Особенно значительный подъем — на 30,4% — был зафиксирован на первичном рынке, что, возможно, объясняется эффектом «низкой базы». Основной силой роста остается вторичный рынок, где объемы займов выросли на 14,3%. Также на 9% увеличилось кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По доле рыночной ипотеки на вторичном жилье лидируют Смоленская (25,8%) и Камчатская (25,7%) области. Самый выраженный интерес к кредитам на постройку собственного дома показали заемщики из Омской (7,5%) и Иркутской (5,2%) областей. Таким образом, в сентябре эксперты зафиксировали восстановление сегмента рыночной ипотеки, но льготные государственные программы продолжают занимать главенствующее положение на рынке жилищных займов.