Просроченная ипотека в России выросла почти вдвое

С начала 2025 года в России резко увеличился объем просроченной ипотечной задолженности — он достиг 129,3 млрд рублей, что почти вдвое больше показателей конца 2024 года. Об этом говорится в исследовании коллекторского агентства «Долговой Консультант», проведённом на основе статистики Центробанка.

За первые четыре месяца года прирост составил 60 миллиардов рублей — это рост на 88%. Для сравнения: за весь 2024 год объем проблемной ипотеки увеличился лишь на 9%.

Наиболее резкий рост зафиксирован в отдельных регионах. Абсолютный антирекорд поставила Республика Тыва: здесь просроченная ипотека увеличилась более чем в 12 раз — с 0,1 млрд до 1,5 млрд рублей. В Республике Крым рост составил почти в восемь раз (с 45 до 384 млн рублей). Существенный прирост наблюдался и в Дагестане, Ингушетии, Северной Осетии — Алании, а также в Новгородской области, где просрочки утроились.

На этом фоне Калининградская область стала единственным регионом, где зафиксировано снижение объема просроченной ипотеки — на 384 млн рублей, или 33%.

По мнению генерального директора агентства «Долговой Консультант» Дениса Аксенова, возможной причиной такой динамики стало массовое оформление ипотек в условиях рекордно высокой ключевой ставки. «Вероятно, речь идёт о заемщиках, оформивших кредиты после июля 2024 года, когда ставка выросла до 18%. Многие из них просто не справились с финансовой нагрузкой», — пояснил он.

Дополнительным фактором, по его словам, стал затяжной застой на рынке недвижимости. «Когда человек не может оперативно продать залоговую квартиру, он остаётся с неуправляемыми обязательствами. При снижении ставок станет легче рефинансировать ипотеку или продать жильё, но при этом, вероятно, начнётся рост цен на квадратные метры», — отметил эксперт.

По словам финансовых экспертов finexpo.ru, рынок ипотечного кредитования в России сталкивается с серьёзными вызовами: стремительный рост просрочек указывает на ухудшение платёжеспособности населения и высокие риски для банковского сектора.