Спрос на вторичке на 8% выше, чем год назад, но цены не растут
В мае 2025 средние цены предложения в локациях 500 тыс.+ практически не изменились (+0,1% к концу апреля). Более чем на 1% «квадрат» подорожал лишь в Махачкале, Оренбурге, Набережных Челнах и Новокузнецке (более выраженная динамика сохраняется в промышленных городах и локациях с изначально низким уровнем цен). Снижение цен зафиксировано только в Челябинске, Сочи и Краснодаре.
Средний рост год к году – +6% (т.е. почти вдвое ниже официальной инфляции). Стагнация на рынке фиксируется с апреля 2024 г. За последние 12 месяцев вторичка сильнее всего подорожала в Ижевске, Калининграде, Казани и Оренбурге (от +11% до +18%). Сократилась стоимость квадратного метра относительно прошлого года только в Ленинградской области.
Динамика средних цен предложения в 40 ключевых локациях
Источник: Циан.АналитикаСохраняется тренд на медленный рост объёма активного предложения: в мае он увеличился на 1%. Весной традиционно в продажу выходит чуть больше новых объявлений. Рост числа лотов зафиксирован в 21 локации из 40, наиболее сильным он был в Оренбурге (+11%), Ростове-на-Дону (+10%), Тольятти (+9%).
Относительно прошлого года выбор сейчас ниже на 21%. С ужесточением ипотечных условий часть продавцов решили снять квартиры с продажи и временно сдавать их, что вызвало сокращение предложения.
Динамика объёма предложения в 40 ключевых локациях
Источник: Циан.АналитикаСпрос на вторичном рынке несмотря на заградительные ипотечные ставки сохраняется на высоком уровне. Переток активности из сегмента новостроек, по-прежнему, остаётся важным драйвером продаж.
В апреле число сделок в Москве снизилось относительно марта (на 8%), в Санкт-Петербурге продолжило увеличиваться (+2% за месяц). В годовом выражении спрос в 2025 г. оказался даже выше, чем в 2024 г. (+5% по итогам 4 месяцев в Москве и +9% в Санкт-Петербурге).
Просмотры объявлений на сайте Циан в городах 500+ также свидетельствуют о росте активности относительно прошлого года (на ~8%).
Динамика числа ДКП в Москве и Санкт-Петербурге
Источник: Циан.Аналитика«На вторичном рынке сохраняется высокая активность: отсутствие роста цен продолжает притягивать спрос из сегмента новостроек. В отличие от первички, здесь ниже стоимость, можно торговаться и не нужно ждать завершения строительства, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Стагнация средних цен предложения сохранится и в дальнейшем, если не произойдет значимых изменений внешних условий, в том числе денежно-кредитной политики ЦБ».
Методика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Проанализированы цены предложения в лотах от застройщиков на Циане с учётом явно обозначенных скидок.
Приложение
Локация
Средняя цена кв.м., тыс. руб., май 2025 г.
Динамика средней цены кв.м.
за год
за месяц
Барнаул
125,4
10%
0,9%
Владивосток
183,1
3%
0,7%
Волгоград
105,1
4%
-0,1%
Воронеж
110,7
8%
-0,7%
Екатеринбург
142,8
7%
-0,2%
Ижевск
103,4
18%
-0,3%
Иркутск
143,5
9%
-0,6%
Казань
198,8
12%
-0,4%
Калининград
146,4
16%
0,8%
Кемерово
114,6
1%
-0,2%
Киров
106,7
7%
0,0%
Краснодар
138,8
3%
-1,9%
Красноярск
130,7
4%
-0,7%
Ленинградская область
127,4
-2%
-0,4%
Махачкала
125,0
9%
1,6%
Москва
354,6
4%
0,2%
Московская область
166,8
1%
0,1%
Набережные Челны
118,7
10%
2,3%
Нижний Новгород
161,7
8%
0,6%
Новокузнецк
100,2
1%
2,3%
Новосибирск
137,4
8%
0,7%
Омск
115,1
3%
0,2%
Оренбург
92,0
11%
2,0%
Пермь
114,3
9%
0,4%
Ростов-на-Дону
141,0
6%
-0,6%
Рязань
101,0
3%
-0,4%
Самара
127,8
4%
-0,4%
Санкт-Петербург
233,6
6%
0,5%
Саратов
104,9
6%
-0,4%
Севастополь
189,0
9%
0,7%
Сочи
320,8
10%
-1,3%
Ставрополь
106,6
2%
0,0%
Тольятти
97,0
6%
0,4%
Томск
122,1
5%
-0,1%
Тюмень
127,5
7%
0,8%
Ульяновск
92,1
4%
0,0%
Уфа
131,0
6%
-0,6%
Хабаровск
139,6
4%
0,6%
Челябинск
108,5
5%
-1,0%
Ярославль
102,6
6%
-0,6%
все локации 500 тыс.+
6%
0,1%
Источник: Циан.Аналитика
Средний рост год к году – +6% (т.е. почти вдвое ниже официальной инфляции). Стагнация на рынке фиксируется с апреля 2024 г. За последние 12 месяцев вторичка сильнее всего подорожала в Ижевске, Калининграде, Казани и Оренбурге (от +11% до +18%). Сократилась стоимость квадратного метра относительно прошлого года только в Ленинградской области.
Динамика средних цен предложения в 40 ключевых локациях
Источник: Циан.АналитикаСохраняется тренд на медленный рост объёма активного предложения: в мае он увеличился на 1%. Весной традиционно в продажу выходит чуть больше новых объявлений. Рост числа лотов зафиксирован в 21 локации из 40, наиболее сильным он был в Оренбурге (+11%), Ростове-на-Дону (+10%), Тольятти (+9%).
Относительно прошлого года выбор сейчас ниже на 21%. С ужесточением ипотечных условий часть продавцов решили снять квартиры с продажи и временно сдавать их, что вызвало сокращение предложения.
Динамика объёма предложения в 40 ключевых локациях
Источник: Циан.АналитикаСпрос на вторичном рынке несмотря на заградительные ипотечные ставки сохраняется на высоком уровне. Переток активности из сегмента новостроек, по-прежнему, остаётся важным драйвером продаж.
В апреле число сделок в Москве снизилось относительно марта (на 8%), в Санкт-Петербурге продолжило увеличиваться (+2% за месяц). В годовом выражении спрос в 2025 г. оказался даже выше, чем в 2024 г. (+5% по итогам 4 месяцев в Москве и +9% в Санкт-Петербурге).
Просмотры объявлений на сайте Циан в городах 500+ также свидетельствуют о росте активности относительно прошлого года (на ~8%).
Динамика числа ДКП в Москве и Санкт-Петербурге
Источник: Циан.Аналитика«На вторичном рынке сохраняется высокая активность: отсутствие роста цен продолжает притягивать спрос из сегмента новостроек. В отличие от первички, здесь ниже стоимость, можно торговаться и не нужно ждать завершения строительства, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Стагнация средних цен предложения сохранится и в дальнейшем, если не произойдет значимых изменений внешних условий, в том числе денежно-кредитной политики ЦБ».
Методика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Проанализированы цены предложения в лотах от застройщиков на Циане с учётом явно обозначенных скидок.
Приложение
Локация
Средняя цена кв.м., тыс. руб., май 2025 г.
Динамика средней цены кв.м.
за год
за месяц
Барнаул
125,4
10%
0,9%
Владивосток
183,1
3%
0,7%
Волгоград
105,1
4%
-0,1%
Воронеж
110,7
8%
-0,7%
Екатеринбург
142,8
7%
-0,2%
Ижевск
103,4
18%
-0,3%
Иркутск
143,5
9%
-0,6%
Казань
198,8
12%
-0,4%
Калининград
146,4
16%
0,8%
Кемерово
114,6
1%
-0,2%
Киров
106,7
7%
0,0%
Краснодар
138,8
3%
-1,9%
Красноярск
130,7
4%
-0,7%
Ленинградская область
127,4
-2%
-0,4%
Махачкала
125,0
9%
1,6%
Москва
354,6
4%
0,2%
Московская область
166,8
1%
0,1%
Набережные Челны
118,7
10%
2,3%
Нижний Новгород
161,7
8%
0,6%
Новокузнецк
100,2
1%
2,3%
Новосибирск
137,4
8%
0,7%
Омск
115,1
3%
0,2%
Оренбург
92,0
11%
2,0%
Пермь
114,3
9%
0,4%
Ростов-на-Дону
141,0
6%
-0,6%
Рязань
101,0
3%
-0,4%
Самара
127,8
4%
-0,4%
Санкт-Петербург
233,6
6%
0,5%
Саратов
104,9
6%
-0,4%
Севастополь
189,0
9%
0,7%
Сочи
320,8
10%
-1,3%
Ставрополь
106,6
2%
0,0%
Тольятти
97,0
6%
0,4%
Томск
122,1
5%
-0,1%
Тюмень
127,5
7%
0,8%
Ульяновск
92,1
4%
0,0%
Уфа
131,0
6%
-0,6%
Хабаровск
139,6
4%
0,6%
Челябинск
108,5
5%
-1,0%
Ярославль
102,6
6%
-0,6%
все локации 500 тыс.+
6%
0,1%
Источник: Циан.Аналитика