Земельные участки подорожали за год на четверть
Эксперты Циан.Аналитики изучили рынок земельных участков РФ и выяснили, в каких регионах продается больше всего объектов, как изменились цены за последний год и где участки дорожали быстрее загородных домов.
Методика
Для расчетов использовались активные объявления о продаже участков площадью от 5 до 50 соток и домов площадью до 500 кв. м, в которых заявлено наличие все “городской” инфраструктуры (электричества, отопления, водоснабжения), опубликованные на cian.ru по состоянию на июль 2024 г. и июль 2023 г.
1. За год участки подорожали на 25% - рост сильнее, чем у загородных домов За последний год цена сотки земельного участка в среднем по РФ увеличилась на 25% до 243 тыс. рублей. Рост зафиксирован во всех регионах, кроме Ингушетии, Камчатского края, Сахалинской области и Карачаево-Черкесии (там “сотка” стала дешевле на 1-17%). Самые высокие темпы роста в Калмыкии (в 2,5 раза), Алтае (в 2 раза), Тюменской области (+80%), Тыве (+74%) и Свердловской области (+71%). В Московской области сотка за год стала дороже на 28%, в Ленинградской - на 27%.
Примечательно, что за последний год земельные участки в РФ подорожали сильнее, чем загородные дома - на 25% против 9%. Опережающий рост стоимости участков был зафиксирован в большинстве регионов РФ (60). Особенно сильный разрыв в Калмыкии, Мурманской области и Алтае (в первых двух регионах дома за год стали чуть дешевле). Стоимость участков ощутимо ниже стоимости дома (в среднем по РФ - более, чем в 5 раз), поэтому есть больше возможностей для увеличения их цены.
Самая высокая стоимость участков летом 2024 г. помимо Москвы и Санкт-Петербурга (около 1100 тыс. рублей за сотку), в Дагестане (810 тыс. рублей), Краснодарском крае (684 тыс. рублей), Севастополе (605 тыс. рублей), ЯНАО (540 тыс. рублей), Ставропольском крае (467 тыс. рублей) - т.е. южных регионах с благоприятным климатом и северных регионах с “дорогой” жизнью.
Наиболее дешевые участки в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, Еврейской АО - там средняя стоимость сотки составляет менее 50 тыс. рублей. 2. Чем больше площадь участка, тем ниже цена соткиСредняя площадь земельного участка в РФ в продаже в июле 2024 г. составляет 12,7 соток. До конца лета 2021 г. показатель увеличивался, достигнув в августе отметки в 13 соток. Затем в течение года фиксировалось снижение до 12,6 соток в июле 2022 г., которое вновь сменилось ростом, продолжавшимся до октября 2023 г. (показатель вновь достиг 13 соток). С ноября прошлого года средняя площадь планомерно снижается, сейчас она на уровне лета 2022 г.
Средняя площадь земельного участка в продаже в РФ
Источник: Циан.Аналитика
Примечательно, что чем больше площадь участка, тем ниже стоимость сотки. Например, в Московской области средняя цена сотки участка площадью до 6 соток составляет 656 тыс. рублей, участка в 12 соток - уже 272 тыс. рублей, а свыше 25 соток - 187 тыс. рублей.
Зависимость цены сотки от площади земельного участка в Московской области в июле 2024 г.
Источник: Циан.Аналитика
3. Половина всех земельных участков в продаже в РФ - в 10 регионахНа загородном рынке РФ в продаже находятся около 208 тыс. земельных участков. Предложение между регионами распределено крайне неравномерно: половина всех объектов находится в 10 регионах, причем особенно выделяется Московская область, где сосредоточено сразу 17% всех лотов.
В лидерах по объему предложения Московская и Ленинградская области, южные регионы с большой численностью населения (Краснодарский край, Ростовская область, Крым), регионы с миллионными агломерациями (Татарстан, Свердловская область, Нижегородская область, Башкортостан, Тюменская область), а также регионы-соседи Московской области (Калужская, Тульская, Тверская, Владимирская области), загородный рынок которых с 2023 г. развивается быстрыми темпами (спрос сюда сместился из Московского региона, где существенно выросли цены).
В 3 регионах на рынке в июле 2024 г. представлено менее 100 объектов - это Ненецкий АО, Магаданская область, Ингушетия. В Чукотском АО нет ни одного лота.
«Загородная недвижимость в последние годы является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка. Земельные участки не уступают по популярности готовым домам, все чаще население предпочитает строить самостоятельно или под личным контролем, не находя подходящие под конкретный запрос готовые варианты или не доверяя их качеству, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – В результате в большинстве регионов РФ стоимость земельных участков увеличивается быстрее, чем загородных домов».
Рынок земельных участков в июле 2024 г.
Регион
Количество земельных участков в продаже, тыс. штук
Доля от общего объема предложения в РФ
Средняя цена сотки, тыс. рублей
Динамика средней цены сотки за год
Разница в динамике цены с загородными домами, п.п.
Московская область
36,2
17,4%
326
28%
24
Краснодарский край
14,2
6,8%
684
10%
1
Ленинградская область
10,7
5,1%
289
27%
19
Республика Крым
9,9
4,7%
376
12%
1
Республика Татарстан
6,2
3,0%
275
30%
10
Тульская область
5,9
2,8%
61
14%
8
Калужская область
5,7
2,7%
95
36%
26
Ростовская область
5,6
2,7%
312
45%
30
Свердловская область
4,7
2,2%
163
71%
50
Нижегородская область
4,5
2,2%
106
27%
11
Республика Башкортостан
4,5
2,2%
95
42%
27
Тверская область
4,0
1,9%
117
21%
5
Тюменская область
3,8
1,8%
225
80%
71
Владимирская область
3,6
1,7%
59
25%
13
Самарская область
3,5
1,7%
109
25%
9
Белгородская область
3,3
1,6%
86
15%
7
Ярославская область
3,2
1,6%
69
13%
0,3
Новосибирская область
3,0
1,4%
172
37%
23
Новгородская область
2,9
1,4%
41
21%
-9
Красноярский край
2,9
1,4%
62
19%
5
Пермский край
2,9
1,4%
60
23%
14
Воронежская область
2,8
1,4%
137
13%
-5
Рязанская область
2,1
1,0%
54
6%
-15
Республика Бурятия
2,1
1,0%
69
31%
23
Севастополь
2,0
1,0%
605
14%
3
Калининградская область
2,0
1,0%
233
11%
3
Липецкая область
1,9
0,9%
48
9%
-4
Челябинская область
1,9
0,9%
87
37%
16
Алтайский край
1,9
0,9%
146
48%
22
Волгоградская область
1,9
0,9%
76
20%
-3
Ханты-Мансийский автономный округ
1,8
0,9%
171
21%
13
Кемеровская область
1,7
0,8%
60
30%
11
Псковская область
1,6
0,8%
41
7%
-7
Республика Саха (Якутия)
1,6
0,8%
384
60%
47
Республика Адыгея
1,6
0,7%
393
22%
1
Москва
1,5
0,7%
1096
15%
10
Брянская область
1,5
0,7%
77
4%
-14
Удмуртская Республика
1,5
0,7%
90
45%
30
Астраханская область
1,5
0,7%
112
2%
-1
Смоленская область
1,5
0,7%
45
1%
-11
Саратовская область
1,4
0,7%
113
49%
26
Приморский край
1,4
0,7%
193
21%
19
Оренбургская область
1,3
0,6%
91
41%
16
Вологодская область
1,3
0,6%
54
23%
-7
Курская область
1,3
0,6%
72
0,3%
-2
Ульяновская область
1,1
0,6%
122
10%
5
Костромская область
1,1
0,6%
111
28%
17
Ивановская область
1,1
0,5%
75
27%
7
Пензенская область
1,1
0,5%
113
29%
10
Омская область
1,1
0,5%
100
43%
15
Томская область
1,0
0,5%
120
41%
34
Республика Хакасия
1,0
0,5%
83
41%
24
Тамбовская область
1,0
0,5%
117
8%
-3
Амурская область
1,0
0,5%
197
7%
-2
Иркутская область
1,0
0,5%
221
17%
10
Курганская область
0,9
0,4%
31
2%
-19
Орловская область
0,9
0,4%
49
8%
5
Кировская область
0,9
0,4%
44
23%
1
Республика Мордовия
0,9
0,4%
53
15%
-20
Ставропольский край
0,9
0,4%
467
38%
21
Республика Марий Эл
0,9
0,4%
94
20%
-5
Сахалинская область
0,8
0,4%
177
-15%
-10
Хабаровский край
0,8
0,4%
89
2%
-8
Республика Алтай
0,8
0,4%
446
111%
75
Республика Карелия
0,8
0,4%
158
28%
12
Кабардино-Балкарская Республика
0,8
0,4%
459
38%
25
Республика Коми
0,7
0,3%
70
11%
3
Санкт-Петербург
0,7
0,3%
1092
1%
-2
Республика Северная Осетия - Алания
0,6
0,3%
321
27%
4
Забайкальский край
0,6
0,3%
82
33%
15
Республика Тыва
0,6
0,3%
267
74%
72
Чувашская Республика
0,6
0,3%
116
11%
1
Республика Дагестан
0,5
0,3%
810
44%
32
Карачаево-Черкесская Республика
0,4
0,2%
464
-17%
-24
Архангельская область
0,3
0,2%
56
6%
5
Чеченская Республика
0,3
0,1%
465
7%
8
Камчатский край
0,3
0,1%
167
-8%
-24
Ямало-Ненецкий автономный округ
0,2
0,1%
540
19%
7
Республика Калмыкия
0,2
0,1%
192
145%
148
Еврейская автономная область
0,1
0,1%
43
7%
-9
Мурманская область
0,1
0,1%
128
62%
77
Республика Ингушетия
<0,1
<0,1%
344
-1%
-27
Магаданская область
<0,1
<0,1%
122
13%
44
Ненецкий автономный округ
<0,1
<0,1%
159
63%
-146
Источник: Циан.Аналитика
Методика
Для расчетов использовались активные объявления о продаже участков площадью от 5 до 50 соток и домов площадью до 500 кв. м, в которых заявлено наличие все “городской” инфраструктуры (электричества, отопления, водоснабжения), опубликованные на cian.ru по состоянию на июль 2024 г. и июль 2023 г.
1. За год участки подорожали на 25% - рост сильнее, чем у загородных домов За последний год цена сотки земельного участка в среднем по РФ увеличилась на 25% до 243 тыс. рублей. Рост зафиксирован во всех регионах, кроме Ингушетии, Камчатского края, Сахалинской области и Карачаево-Черкесии (там “сотка” стала дешевле на 1-17%). Самые высокие темпы роста в Калмыкии (в 2,5 раза), Алтае (в 2 раза), Тюменской области (+80%), Тыве (+74%) и Свердловской области (+71%). В Московской области сотка за год стала дороже на 28%, в Ленинградской - на 27%.
Примечательно, что за последний год земельные участки в РФ подорожали сильнее, чем загородные дома - на 25% против 9%. Опережающий рост стоимости участков был зафиксирован в большинстве регионов РФ (60). Особенно сильный разрыв в Калмыкии, Мурманской области и Алтае (в первых двух регионах дома за год стали чуть дешевле). Стоимость участков ощутимо ниже стоимости дома (в среднем по РФ - более, чем в 5 раз), поэтому есть больше возможностей для увеличения их цены.
Самая высокая стоимость участков летом 2024 г. помимо Москвы и Санкт-Петербурга (около 1100 тыс. рублей за сотку), в Дагестане (810 тыс. рублей), Краснодарском крае (684 тыс. рублей), Севастополе (605 тыс. рублей), ЯНАО (540 тыс. рублей), Ставропольском крае (467 тыс. рублей) - т.е. южных регионах с благоприятным климатом и северных регионах с “дорогой” жизнью.
Наиболее дешевые участки в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, Еврейской АО - там средняя стоимость сотки составляет менее 50 тыс. рублей. 2. Чем больше площадь участка, тем ниже цена соткиСредняя площадь земельного участка в РФ в продаже в июле 2024 г. составляет 12,7 соток. До конца лета 2021 г. показатель увеличивался, достигнув в августе отметки в 13 соток. Затем в течение года фиксировалось снижение до 12,6 соток в июле 2022 г., которое вновь сменилось ростом, продолжавшимся до октября 2023 г. (показатель вновь достиг 13 соток). С ноября прошлого года средняя площадь планомерно снижается, сейчас она на уровне лета 2022 г.
Средняя площадь земельного участка в продаже в РФ
Источник: Циан.Аналитика
Примечательно, что чем больше площадь участка, тем ниже стоимость сотки. Например, в Московской области средняя цена сотки участка площадью до 6 соток составляет 656 тыс. рублей, участка в 12 соток - уже 272 тыс. рублей, а свыше 25 соток - 187 тыс. рублей.
Зависимость цены сотки от площади земельного участка в Московской области в июле 2024 г.
Источник: Циан.Аналитика
3. Половина всех земельных участков в продаже в РФ - в 10 регионахНа загородном рынке РФ в продаже находятся около 208 тыс. земельных участков. Предложение между регионами распределено крайне неравномерно: половина всех объектов находится в 10 регионах, причем особенно выделяется Московская область, где сосредоточено сразу 17% всех лотов.
В лидерах по объему предложения Московская и Ленинградская области, южные регионы с большой численностью населения (Краснодарский край, Ростовская область, Крым), регионы с миллионными агломерациями (Татарстан, Свердловская область, Нижегородская область, Башкортостан, Тюменская область), а также регионы-соседи Московской области (Калужская, Тульская, Тверская, Владимирская области), загородный рынок которых с 2023 г. развивается быстрыми темпами (спрос сюда сместился из Московского региона, где существенно выросли цены).
В 3 регионах на рынке в июле 2024 г. представлено менее 100 объектов - это Ненецкий АО, Магаданская область, Ингушетия. В Чукотском АО нет ни одного лота.
«Загородная недвижимость в последние годы является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка. Земельные участки не уступают по популярности готовым домам, все чаще население предпочитает строить самостоятельно или под личным контролем, не находя подходящие под конкретный запрос готовые варианты или не доверяя их качеству, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – В результате в большинстве регионов РФ стоимость земельных участков увеличивается быстрее, чем загородных домов».
Рынок земельных участков в июле 2024 г.
Регион
Количество земельных участков в продаже, тыс. штук
Доля от общего объема предложения в РФ
Средняя цена сотки, тыс. рублей
Динамика средней цены сотки за год
Разница в динамике цены с загородными домами, п.п.
Московская область
36,2
17,4%
326
28%
24
Краснодарский край
14,2
6,8%
684
10%
1
Ленинградская область
10,7
5,1%
289
27%
19
Республика Крым
9,9
4,7%
376
12%
1
Республика Татарстан
6,2
3,0%
275
30%
10
Тульская область
5,9
2,8%
61
14%
8
Калужская область
5,7
2,7%
95
36%
26
Ростовская область
5,6
2,7%
312
45%
30
Свердловская область
4,7
2,2%
163
71%
50
Нижегородская область
4,5
2,2%
106
27%
11
Республика Башкортостан
4,5
2,2%
95
42%
27
Тверская область
4,0
1,9%
117
21%
5
Тюменская область
3,8
1,8%
225
80%
71
Владимирская область
3,6
1,7%
59
25%
13
Самарская область
3,5
1,7%
109
25%
9
Белгородская область
3,3
1,6%
86
15%
7
Ярославская область
3,2
1,6%
69
13%
0,3
Новосибирская область
3,0
1,4%
172
37%
23
Новгородская область
2,9
1,4%
41
21%
-9
Красноярский край
2,9
1,4%
62
19%
5
Пермский край
2,9
1,4%
60
23%
14
Воронежская область
2,8
1,4%
137
13%
-5
Рязанская область
2,1
1,0%
54
6%
-15
Республика Бурятия
2,1
1,0%
69
31%
23
Севастополь
2,0
1,0%
605
14%
3
Калининградская область
2,0
1,0%
233
11%
3
Липецкая область
1,9
0,9%
48
9%
-4
Челябинская область
1,9
0,9%
87
37%
16
Алтайский край
1,9
0,9%
146
48%
22
Волгоградская область
1,9
0,9%
76
20%
-3
Ханты-Мансийский автономный округ
1,8
0,9%
171
21%
13
Кемеровская область
1,7
0,8%
60
30%
11
Псковская область
1,6
0,8%
41
7%
-7
Республика Саха (Якутия)
1,6
0,8%
384
60%
47
Республика Адыгея
1,6
0,7%
393
22%
1
Москва
1,5
0,7%
1096
15%
10
Брянская область
1,5
0,7%
77
4%
-14
Удмуртская Республика
1,5
0,7%
90
45%
30
Астраханская область
1,5
0,7%
112
2%
-1
Смоленская область
1,5
0,7%
45
1%
-11
Саратовская область
1,4
0,7%
113
49%
26
Приморский край
1,4
0,7%
193
21%
19
Оренбургская область
1,3
0,6%
91
41%
16
Вологодская область
1,3
0,6%
54
23%
-7
Курская область
1,3
0,6%
72
0,3%
-2
Ульяновская область
1,1
0,6%
122
10%
5
Костромская область
1,1
0,6%
111
28%
17
Ивановская область
1,1
0,5%
75
27%
7
Пензенская область
1,1
0,5%
113
29%
10
Омская область
1,1
0,5%
100
43%
15
Томская область
1,0
0,5%
120
41%
34
Республика Хакасия
1,0
0,5%
83
41%
24
Тамбовская область
1,0
0,5%
117
8%
-3
Амурская область
1,0
0,5%
197
7%
-2
Иркутская область
1,0
0,5%
221
17%
10
Курганская область
0,9
0,4%
31
2%
-19
Орловская область
0,9
0,4%
49
8%
5
Кировская область
0,9
0,4%
44
23%
1
Республика Мордовия
0,9
0,4%
53
15%
-20
Ставропольский край
0,9
0,4%
467
38%
21
Республика Марий Эл
0,9
0,4%
94
20%
-5
Сахалинская область
0,8
0,4%
177
-15%
-10
Хабаровский край
0,8
0,4%
89
2%
-8
Республика Алтай
0,8
0,4%
446
111%
75
Республика Карелия
0,8
0,4%
158
28%
12
Кабардино-Балкарская Республика
0,8
0,4%
459
38%
25
Республика Коми
0,7
0,3%
70
11%
3
Санкт-Петербург
0,7
0,3%
1092
1%
-2
Республика Северная Осетия - Алания
0,6
0,3%
321
27%
4
Забайкальский край
0,6
0,3%
82
33%
15
Республика Тыва
0,6
0,3%
267
74%
72
Чувашская Республика
0,6
0,3%
116
11%
1
Республика Дагестан
0,5
0,3%
810
44%
32
Карачаево-Черкесская Республика
0,4
0,2%
464
-17%
-24
Архангельская область
0,3
0,2%
56
6%
5
Чеченская Республика
0,3
0,1%
465
7%
8
Камчатский край
0,3
0,1%
167
-8%
-24
Ямало-Ненецкий автономный округ
0,2
0,1%
540
19%
7
Республика Калмыкия
0,2
0,1%
192
145%
148
Еврейская автономная область
0,1
0,1%
43
7%
-9
Мурманская область
0,1
0,1%
128
62%
77
Республика Ингушетия
<0,1
<0,1%
344
-1%
-27
Магаданская область
<0,1
<0,1%
122
13%
44
Ненецкий автономный округ
<0,1
<0,1%
159
63%
-146
Источник: Циан.Аналитика