Скидки на «вторичку» заметно сократились
В России до 90% квартир, реализуемых на вторичном рынке, продаются со скидкой. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Этажи».
«Те покупатели жилья, которые сейчас находятся в активном поиске, в большинстве своем ориентированы на квартиры, реализуемые с максимальным дисконтом, поэтому они смотрят в 1,5–2 раза больше объектов, чем год назад, и жестче торгуются с продавцами», – рассказал ведущий аналитик «Этажей» Александр Иванов.
Величина скидок на «вторичку» резко снизилась с 6,5% в июле 2025 года до 4,8% в январе. Среди городов по этому показателю лидирует Краснодар, где средний размер дисконтов сократился с 8,9% до 3,4%. Также в топ вошли Красноярск и Екатеринбург, где скидки уменьшились с 8,3% и 6,7% до 3,7% и 3,1% соответственно.
«На фоне снижения ключевой ставки постепенно оживает спрос на приобретение недвижимости, и продавцы реагируют на повышение покупательской активности более ограниченным торгом, со своей стороны. Но ожидать больших дисконтов не приходится. Предпосылок для значительного падения спроса нет – напротив, он начинает активизироваться еще больше», – прокомментировал руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв.
Также необходимо учитывать и реальную стоимость продажи недвижимости. Она может значительно отличаться от изначальной цены, указанной в объявлении о продаже объекта.
Гендиректор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов отметил, что средняя величина дисконта на «вторичку» в 2025 году выросла до 6%, а сейчас стала снижаться.
«Снижение скидок может быть вызвано тем, что общее количество «вторички» в продаже уменьшается. Так, в Петербурге объем предложения за год сократился почти на четверть. Выбор для покупателей заметно снизился, это чувствует рынок, и собственники не хотят давать большие скидки, так как объектов мало, и они активно продаются», – подчеркнул специалист.
При этом, стоит ожидать роста цен на вторичное жилье в ближайшие месяцы не следует из-за сокращения покупательской активности.
«Только в феврале, если спрос вернется, можно будет делать прогнозы о небольшом повышении цен с марта или позже. Сейчас для заметного удорожания нет предпосылок. В прошлом году, согласно фактическим ценам продажи готового жилья, был виден рост на 6–8%. Примерно такую же динамику можно ожидать в первой половине 2026 года. А дальнейшие изменения будут напрямую зависеть от корректировки ключевой ставки», – рассказал Василий Павлов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что цена «квадрата» на вторичном рынке приблизилась к 150 тысячам.