Вводят новый налог на бани и теплицы: в 2025 году начнут нещадно штрафовать все участки

25.04.2025 20:30

В этом году владельцев капитальных бань на дачных участках ждет неприятный сюрприз. Все строения на фундаменте, площадью более 50 квадратных метров и зарегистрированные в ЕГРН, автоматически попадут в базу данных Федеральной налоговой службы.

Игнорирование этого факта чревато штрафами и сложностями при продаже участка.

Ситуация расколола дачников на два лагеря: одни спешно демонтируют кирпичные бани, заменяя их сборными конструкциями без фундамента, другие – изучают кадастровые карты, выясняя, подлежит ли их парилка налогообложению. Ключевым критерием для отнесения постройки к недвижимости является прочная связь с землей. Таким образом, баня на монолитном основании или теплица с бетонным цоколем теперь считаются объектами недвижимости. Обнаружить их могут даже при отсутствии регистрации – с помощью аэрофотосъемки. Особенно рискуют владельцы двухэтажных бань с мансардами, чья площадь легко превышает льготный порог.

Упрощенная регистрация по дачной программе сыграла злую шутку. Легализовав баню, владелец получает право продать ее вместе с участком, но автоматически становится плательщиком налога. В то же время, сараи из сип-панелей и теплицы из поликарбоната без фундамента не облагаются налогом, приравниваясь к садовой мебели. Финансовые эксперты рекомендуют до конца года проверить все постройки на участке. Если площадь единственной хозпостройки меньше 50 кв. м, ее можно оформить как льготную. За вторую постройку, будь то гараж или баня, придется платить налог, даже если она используется для хранения инвентаря или рассады.

Читайте также: