В «Домклик» определили среднюю величину торга на вторичке в России

Самые большие скидки на жилье на вторичном рынке среди крупнейших регионов России наблюдаются в Воронежской, Волгоградской областях и в Краснодарском крае. Такие данные приводят аналитики «Домклик». В «Домклик» проанализировали информацию о проданных через платформу квартирах с декабря 2024 года по начало января 2025-го. Речь идет о 17 самых крупных субъектах РФ. Как оказалось, регионы — лидеры по сумме скидок — Воронежская область и Краснодарский край (11,4% и 11,3% соответственно), а также Волгоградская область (7,6%). В целом по России средний размер скидки на вторичном рынке жилья составил 6% за период с декабря 2024 года по начало января 2025 года. То есть, как пояснили в «Домклик», при покупке квартиры за пять миллионов рублей покупатель может выторговать в среднем около 300 тысяч рублей. Менее уступчивы продавцы готовых квартир в Санкт-Петербурге, где средний дисконт всего 3,3%, в Новосибирской области — 3,9%, а также в Красноярском крае — 4%. Не очень уступчивы и продавцы вторички в Москве и в Московской области (4,1% и 4,5% соответственно). Размер дисконта в Омской, Свердловской, Самарской областях и в Пермском крае составил от 5,1% до 5,4%, в Челябинской, Нижегородской областях и Башкортостане — от 6,2% до 6,7%, в Татарстане и в Ростовской области — 7% и 7,2% соответственно. Эксперты также проанализировали динамику изменения величины скидки с июня прошлого года, когда была отменена массовая льготная ипотека. Согласно расчетам, в целом по стране величина торга на вторичном рынке жилья за этот период сильно не поменялась. Исключение составили только Воронежская область и Краснодарский край. Эту ситуацию прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. По его словам, спрос на готовое жилье оставался довольно стабильным вплоть до ноября 2024 года, несмотря на высокую ключевую ставку. Поэтому, говорит эксперт, нет явного снижения цен на готовые квартиры, а также наблюдаются слабые изменения в поведении продавцов: так, за полгода стоимость квадратного метра изменилась на 1%, а величина торга снизилась на символические 0,2 п. п. Вместе с тем глава дивизиона «Домклик» обратил внимание, что в последние месяцы года темпы снижения спроса резко увеличились, и по этой причине есть основания полагать, что в ближайшее время мы увидим более выраженную динамику.