«Финансовое давление». Средняя ставка по кредитам для застройщиков вырос за последний год примерно в два раза

Средняя ставка по кредитам для застройщиков за последний год выросла примерно в 2 раза — с 6 до 13%, сообщают эксперты «РИА Недвижимость».

На старте проекта банки, как правило, устанавливают ставку из расчета «текущая ключевая плюс 3 процентных пункта». С учетом нынешней ключевой ставки, сегодня кредит для новых проектов выдается под 24% годовых. Эта ставка снижается по мере наполнения эскроу, и к моменту, когда он наполнен полностью, составляет 2,5–3%.

«Когда проект только выводят на рынок и продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается обычно как размер ключевой ставки плюс 3 процентных пункта, то есть сейчас для новых проектов она составляет 24%. По мере наполнения эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, к моменту 100% наполнения эскроу она уже составляет 2,5-3%.

То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%», - сообщил вице-президент по финансам и экономике группы RBI Алексей Ефремов.

Директор департамента финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин указал, что если до недавнего времени стоимость проектного финансирования для застройщиков увеличивалась пропорционально росту ключевой ставки, составляя в среднем ключевую ставку плюс 3 процентных пункта, но сейчас банки начали предоставлять кредиты застройщикам по ставке, которая выше ключевой на 6 процентных пунктов.

Опрошенные эксперты оценивают долю проектного финансирования в структуре затрат девелоперов в 20-25%. По словам Ефремова, на оплату процентов по проектному финансированию сегодня уходит 10-15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента.

Директор по взаимодействию с инвесторами группы «А101» Анатолий Клинков считает, что сейчас наибольшее финансовое давление испытывают девелоперы, чьи проекты только начинаются и пока практически не имеют покрытия эскроу, так как бридж-кредиты на покупку земельных участков привязаны к ключевой ставке ЦБ, которая за год практически удвоилась.

Кроме того, продажи на рынке жилья сильно сократились, и таким образом расходы на проект заметно увеличиваются, что наверняка скажется на стоимости квадратного метра в нем, считает он.

По словам Клинкова, в текущих условиях для девелоперов имеет смысл запускать новые проекты в тех регионах, где есть потенциал спроса, работают ипотечные программы с господдержкой, а также пользуются у девелоперов спросом рассрочки.

Помимо столичных регионов это может быть Краснодарский край, а также регионы, в которых действуют программы дальневосточной и арктической ипотеки, добавил он.

Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках подорожала за последний год вдвое - в среднем с 6 до 13%, подсчитали эксперты.