Петербургские новостройки по стоимости «квадрата» переросли московские пятилетней давности

А подорожание вторичного жилья Северной столицы – в 1,5 раза - минимальное для городов-миллионников. В абсолютном большинстве российских городов-миллионников рост цен на строящуюся недвижимость с 2019 года превысил 100%, посчитали в компании Restate. Среди рекордсменов – Челябинск, Краснодар, Нижний Новгород, а также Сочи. Половина российских «миллионников» уместилась в диапазоне 97-130% роста цен. Среди них все пять самых крупных мегаполисов – Петербург, Москва, Новосибирск, Екатеринбург и Казань. Но в абсолютных значениях столица – явный лидер: «квадрат» подорожал за пятилетку со 181 до 381 тыс. рублей, то есть ровно на 200 тысяч. Петербургские новостройки за пять лет выросли в цене на 140 тысяч рублей – со 118 тысяч до 258 тысяч. Андрей Добрый, руководитель Витрины недвижимости Restate, отметил, что расти цены начали как раз в 2019 году, когда произошел переход на проектное финансирование и эскроу-счета. То есть себестоимость строительства увеличилась на процент, который забирали себе банки. «Но главная причина резкого роста цен – это, конечно, льготная ипотека, которая появилась позднее – в 2020-м. Она сделала своё дело – поддержала строительный бизнес в трудный момент (пандемия, а затем – санкции), но и доступность нового жилья для тех, кто действительно в нём нуждался (а не инвесторов) сильно уменьшил», – считает эксперт. В то же время он полагает, что даже после отмены главной льготной программы откат цен назад –маловероятен из-за слишком сильной инфляции. Что касается цен на «вторичку», то и здесь рекордсмен по росту тот же – Сочи (плюс 168%). Вдвое и больше подорожало готовое жильё с 2019 года также в Казани, Нижнем Новгороде, Челябинске, Красноярске, Воронеже, Волгограде и Краснодаре. А вот в Петербурге, наоборот, «вторичка» прибавила всего лишь 51% - это самый низкий показатель среди мегаполисов. В 2019 году неновые квартиры стоили 143 тысячи рублей, а в этом году - 216 тысяч рублей.