Выдача ИТ-ипотеки в ЦФО сократилась почти на четверть

Ипотека для ИТ-специалистов - на сегодня второй по значимости вид жилищногокредитования с государственной поддержкой. За всю историю своего существования(с июля 2022-го года по февраль 2025-го года) резидентам ЦФО выдано почти 35тыс. займов, а финансовый объем равен 379,3 млрд руб. Давайте разбираться втекущих критериях предоставления данной ипотеки и отчетах единого операторальготных программ "ДОМ.РФ" за последний год.

### **Сумма выданных кредитов**

В 2024 году специалистам в сфере информационных технологий на улучшениежилищных условий выдано 159,5 млрд руб. По сравнению с 2023-м годом суммакредитования уменьшилась на 17% или 32 млрд руб.

Лидером с огромным отрывом по совокупной величине жилищного кредитованияостаются московские регионы - столица со 120 млрд руб. и Московская область с26,2 млрд руб.

За прошедший год объем займов подрос лишь в двух субъектах - Тамбовской (+25п.п.) и Липецкой (+17 п.п.) областях. В остальных регионах прослеживаетсяснижение кредитования по данной льготной программе. Существенная разница спозапрошлым годом в Белгородской области - минус сразу 70% или 700 млн руб. Натреть сократилась совокупность средств, выданных по ИТ-ипотеке, в Брянской,Костромской и Тверской областях.


### **Количество ипотечных займов**

Число заявок, одобренных банками в прошлом году, сократилось на еще большиезначения. Так, выдано 14,2 тыс. займов, что меньше на 22% или 3,9 тыс.положительных решений, чем в 2023 г.


В столице количество выдач насчитывает 8,9 тыс., в Московской области - почти3 тыс. Т.е., в среднем 8 из 10 сделок заключается в двух ведущих субъектахокруга.

Во всех регионах число договоров между клиентом и финансовой организациейснизилось в диапазоне от 7 до 71 п.п.


### **Причины падения**

Спрос на ИТ-ипотеку начал падение в августе прошлого года. За пять месяцеввыдано лишь 639 жилищных займов, тогда как до этого одобрено 13,5 тыс. заявок.
Происхождение спада скрыто в новых условиях льготной ипотеки для ИТ-специалистов. С 1 августа данный вид жилищного кредитования нераспространяется на Москву. Собственно, на столицу приходилась львиная долявыдачи во всем ЦФО. Теперь ИТ-ипотека призвана сохранять ценные кадры врегионах.

Исключение столицы не единственная корректировка критериев. Помимоаккредитации от Минцифры, ИТ-организация, в которой трудится работник, должнаполучать налоговые льготы. На один пункт до 6% повысилась процентная ставка, вдва раза уменьшен и максимальный размер кредита - до 9 млн руб. При этомспециалист обязан иметь опыт работы минимум три месяца и на время действиядоговора сотрудничать исключительно с аккредитованными компаниями. В противномслучае сделка аннулируется.

Отчасти отсюда и низкие показатели за 2025 г. По последней информации, выдано268 ИТ-ипотек с кредитным портфелем в 1,6 млрд руб. Возможно изменение вбольшую сторону, но дотянутся ли показатели до прошлого года - 868 одобренияна сумму в 6,6 млрд руб. (без учета Москвы).