Интерес к новостройкам вырос на 21% за месяц
По сравнению с декабрем 2024 года активность потенциальных покупателей на первичном рынке жилья заметнее всего выросла в Калуге, Иванове, Иркутске, Омске, Ульяновске, Нижнем Новгороде и Владивостоке.
Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги января 2025 года на рынке первичного жилья в России. В среднем по стране предложение на платформе по сравнению с январем 2024 года выросло на 39%. Выбор однокомнатных квартир увеличился на 44%, студий — на 42%, двухкомнатных квартир — на 36%, трехкомнатных объектов — на 26%. Предложение увеличилось в 34 из 42 городов, которые попали в исследование платформы. Самый заметный рост зафиксирован в Ярославле и Воронеже (в 2,9 раза), Калининграде (в 2,6 раза), Казани (в 2,2 раза), Иванове (в 2,1 раза) и Рязани (в 2 раза).
По сравнению с декабрем 2024 года интерес потенциальных покупателей к квартирам в новостройках увеличился на 21%. Самый заметный рост — в сегментах трехкомнатных (+29%) и двухкомнатных (+22%) квартир. Интересоваться покупкой жилья на первичном рынке по сравнению с декабрем 2024 года стали чаще в 38 из 42 городов исследования. Особенно выделяются Калуга (+66%), Иваново (+62%), Иркутск (+61%), Омск (+54%), Ульяновск (+47%), Нижний Новгород (+45%) и Владивосток (+44%). В Москве спрос по сравнению с декабрем 2024 года увеличился на 17%, в Санкт-Петербурге — на 27%.
Относительно декабря 2024 года цены на жилье в новостройках снизились в 10 из 43 городов исследования. В Самаре, Томске, Барнауле, Сочи и Ярославле отмечалось сокращение на 2% в каждом. В Калуге, Твери, Иванове, Кирове и Краснодаре — на 1%.
«Интерес к первичному жилью умеренно растет на протяжении последнего полугодия. Например, в первый месяц 2025 года потенциальные покупатели интересовались новостройками на 10% чаще, чем в начале IV квартала 2024 года. Текущие значения спроса уступают абсолютным цифрам прошлого января, когда многим покупателям была доступна льготная ипотека. Тем не менее, за счет снижения темпов вывода нового жилья застройщиками, спрос и предложение сегодня приближены к равновесию, а цены остаются стабильными. Год к году средняя стоимость квартиры и квадратного метра на первичном рынке России практически не изменились», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
По итогам января 2025 года дешевле всего купить квартиру на первичном рынке можно было в Ульяновске (5,2 млн рублей), Брянске (5,5 млн рублей), Ярославле и Смоленске (по 5,6 млн рублей), Рязани и Владимире (по 5,7 млн рублей). Самые высокие цены — в Москве (24,5 млн рублей), Сочи (20,1 млн рублей), Казани (11,7 млн рублей) и Санкт-Петербурге (11,4 млн рублей). Информация по стоимости квадратного метра представлена в таблице 1.
Таблица 1. Средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках, данные «Авито Недвижимости», январь 2025 г.
Город
Стоимость квадратного метра (тыс. рублей)
Россия
168
Астрахань
155
Барнаул
138
Брянск
99
Владивосток
208
Владимир
109
Волгоград
125
Воронеж
127
Екатеринбург
159
Иваново
112
Ижевск
116
Иркутск
164
Казань
219
Калининград
134
Калуга
106
Кемерово
132
Киров
127
Краснодар
154
Красноярск
138
Липецк
104
Москва
407
Нижний Новгород
186
Новосибирск
152
Омск
140
Пермь
152
Ростов-на-Дону
138
Рязань
114
Самара
131
Санкт-Петербург
242
Саратов
100
Смоленск
94
Сочи
472
Ставрополь
101
Тверь
110
Томск
136
Тула
126
Тюмень
141
Улан-Удэ
140
Ульяновск
109
Уфа
175
Хабаровск
176
Челябинск
135
Ярославль
103
Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги января 2025 года на рынке первичного жилья в России. В среднем по стране предложение на платформе по сравнению с январем 2024 года выросло на 39%. Выбор однокомнатных квартир увеличился на 44%, студий — на 42%, двухкомнатных квартир — на 36%, трехкомнатных объектов — на 26%. Предложение увеличилось в 34 из 42 городов, которые попали в исследование платформы. Самый заметный рост зафиксирован в Ярославле и Воронеже (в 2,9 раза), Калининграде (в 2,6 раза), Казани (в 2,2 раза), Иванове (в 2,1 раза) и Рязани (в 2 раза).
По сравнению с декабрем 2024 года интерес потенциальных покупателей к квартирам в новостройках увеличился на 21%. Самый заметный рост — в сегментах трехкомнатных (+29%) и двухкомнатных (+22%) квартир. Интересоваться покупкой жилья на первичном рынке по сравнению с декабрем 2024 года стали чаще в 38 из 42 городов исследования. Особенно выделяются Калуга (+66%), Иваново (+62%), Иркутск (+61%), Омск (+54%), Ульяновск (+47%), Нижний Новгород (+45%) и Владивосток (+44%). В Москве спрос по сравнению с декабрем 2024 года увеличился на 17%, в Санкт-Петербурге — на 27%.
Относительно декабря 2024 года цены на жилье в новостройках снизились в 10 из 43 городов исследования. В Самаре, Томске, Барнауле, Сочи и Ярославле отмечалось сокращение на 2% в каждом. В Калуге, Твери, Иванове, Кирове и Краснодаре — на 1%.
«Интерес к первичному жилью умеренно растет на протяжении последнего полугодия. Например, в первый месяц 2025 года потенциальные покупатели интересовались новостройками на 10% чаще, чем в начале IV квартала 2024 года. Текущие значения спроса уступают абсолютным цифрам прошлого января, когда многим покупателям была доступна льготная ипотека. Тем не менее, за счет снижения темпов вывода нового жилья застройщиками, спрос и предложение сегодня приближены к равновесию, а цены остаются стабильными. Год к году средняя стоимость квартиры и квадратного метра на первичном рынке России практически не изменились», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
По итогам января 2025 года дешевле всего купить квартиру на первичном рынке можно было в Ульяновске (5,2 млн рублей), Брянске (5,5 млн рублей), Ярославле и Смоленске (по 5,6 млн рублей), Рязани и Владимире (по 5,7 млн рублей). Самые высокие цены — в Москве (24,5 млн рублей), Сочи (20,1 млн рублей), Казани (11,7 млн рублей) и Санкт-Петербурге (11,4 млн рублей). Информация по стоимости квадратного метра представлена в таблице 1.
Таблица 1. Средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках, данные «Авито Недвижимости», январь 2025 г.
Город
Стоимость квадратного метра (тыс. рублей)
Россия
168
Астрахань
155
Барнаул
138
Брянск
99
Владивосток
208
Владимир
109
Волгоград
125
Воронеж
127
Екатеринбург
159
Иваново
112
Ижевск
116
Иркутск
164
Казань
219
Калининград
134
Калуга
106
Кемерово
132
Киров
127
Краснодар
154
Красноярск
138
Липецк
104
Москва
407
Нижний Новгород
186
Новосибирск
152
Омск
140
Пермь
152
Ростов-на-Дону
138
Рязань
114
Самара
131
Санкт-Петербург
242
Саратов
100
Смоленск
94
Сочи
472
Ставрополь
101
Тверь
110
Томск
136
Тула
126
Тюмень
141
Улан-Удэ
140
Ульяновск
109
Уфа
175
Хабаровск
176
Челябинск
135
Ярославль
103