«Сохранится околонулевая динамика». «Вторичка» в Крыму пока в плюсе, а что дальше?

Эксперты неустанно следят за рынком жилья, так как его ключевой характеристикой является постоянное движение капитала, приносящего доход. Сектор жилой недвижимости оказывает большое влияние на жизнедеятельность человека, его экономическую состоятельность, а также привлекает инвесторов принять участие к размещению или сбережению капитала. Банки наиболее активно участвуют в этом экономическом процессе, координируя ситуацию. Об этом много пишут, однако точно никто не знает, что будет дальше, в особенности на вторичном рынке.

Цены растут, но медленно, и в дальнейшем сильных скачков не предвидится.

[image=/uploads/_pages/149647/6d6ec863e9cf665e501b6dfd7ed8841e.png dinamika-ostanetsja-prezhnej.png][/image]

Цены останутся прежними. Источник: «Интерфакс».

«Мы ожидаем сохранения околонулевой динамики цен предложения с наращиванием спреда между стоимостью объектов при первой публикации и при снятии объявления. Отдельные периоды коррекции средних цен вполне возможны, но до конца года их заметное (на 10 п.п. снижение) мы не увидим», - рассказала эксперт компании «Циан. Аналитики» Елена Лапшина.

Уточняется, что в третьем квартале 1 кв. м подорожал в среднем на 1%. Больше всего стоимость «квадрата» выросла в Воронеже, Казани и Иркутске - 3,1-3,3%. На вторичном рынке сформировался отложенный спрос, поэтому, как считают аналитики, цены не падают вниз. Размер скидок составил 3,5%. Что касается предложения, в июле и августе оно мало корректировалось, а в сентябре - сократилось. Это связано с тем, что некоторые продавцы временно решили сдавать свои квартиры в аренду. К концу квартала число лотов на вторичном рынке на 9% больше, чем год назад.

Эксперты проанализировали данные 35 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Подмосковья и Ленинградской области.

В Крыму ситуация аналогичная, резких движений не зафиксировано – цены долгое время находились на плато.

Этот период был довольно длительным: с мая по сентябрь 2024 года цены аккуратно повышались, не позволяя себе лишнего. Так, в июне 2024 года стоимость вторичного «квадрата» в Крыму составляла 153 286 руб., в июле - 157 567 руб., августе - 156 650 руб., сентябре - 158 473 руб. Летом было не до покупок, и цены никак себя не проявляли (околонулевая динамика).

На осень возлагались большие надежды в Крыму, однако чуда не произошло. Средняя цена за сентябрь составила 158 473 руб., как уже было написано выше, но с тенденцией к росту на 1,16%. Однако ежедневно всё меняется, и вот уже динамика 26 сентября текущего года показала снижение крымского вторичного «квадрата» до показателей 156 977 руб. за кв. м.

[image=/uploads/_pages/149647/1bc9efb514d68dcb0b5da34242aabb72.png ceny-po-dnjam.png][/image]

Динамика стоимости квартир по дням. Источник: «RealtyMag»

Но пока это ничего не значит, так как сегментированный анализ показал, что «однушки» в среднем стоят 6 млн 220 тыс. руб. (+ 0,04%), «двушки» – 7 млн 704 руб. (+ 1,36%), «трёшки» - 9 млн 173 тыс. руб. (+ 1,30%). Квартиры 4-х и больше комнат в среднем стоят 127 586 руб. за кв. м (+ 3,43%). Падать некуда и незачем, но рынок пребывает в динамичном состоянии, и обуздать его не так-то просто. Скорее всего, как и предсказывали эксперты, никаких значимых событий до конца года на вторичном рынке Крыма не произойдёт. Квартиры продают в ценовом диапазоне - от 3 млн 220 тыс. руб. до – 26 млн 255 тыс. руб.

Ялта – королева спроса на рынке крымской недвижимости - реально всё лето отдыхала от назойливых покупателей. И только в сентябре динамика стала с плюсом – средняя стоимость «квадрата» ялтинской «вторички» составляет 218 996 руб. (+2,51%).

Деловая столица – Симферополь - не участвовала активно всё лето в погоне за высокими ставками, всё было ровно. В сентябре стоимость квадратного метра составляет 147 815 руб. с маленьким плюсовым значением (+ 0,12 %). А вот Керчь, выйдя из летней неги, когда средняя цена за «квадрат» упала ниже 100 тыс., в сентябре вдруг дала прибавку в 22,42%, и теперь стоимость составляет 116 851 руб.

Таким образом, крымский рынок ещё не «остыл» от жаркого летнего солнца, и определённая инерция курортного сезона ещё долго будет сохраняться.

Впрочем, вслед за летом придут другие праздники и привлекут туристов - это приведёт в движение аренду, что автоматически повлечёт за собой увеличение стоимости квадратного метра «вторички», но в разумных пределах.