Офисы оказались самым привлекательным сегментом для инвесторов

По итогам трех кварталов 2024 года общий объем сделок на рынке коммерческой недвижимости России составил 370,6 млрд рублей, снизившись на 18,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что на долю офисов в структуре сделок пришлось наиболее количество транзакций – 37% или 138,8 млрд рублей.

Еще 31% или 116 млрд рублей привлекла складская недвижимость, 18% (67,8 млрд рублей) пришлось на торговую недвижимость, 8% (30,5 млрд рублей) – на гостиничный сектор и около 5% (17,4 млрд рублей) – на многофункциональные комплексы. Годом ранее основной объем сделок, или 57%, был заключен в сегменте складской недвижимости.

С точки зрения географии наиболее привлекательными для инвесторов остаются активы в Москве и области, где инвестиционная активность выросла год к году на 11,1%, до 280,9 млрд рублей. Вложения в регионы и Санкт-Петербург снизились на 51% и 65% соответственно. Среди регионов лидерами по объему заключенных сделок стали Кемеровская, Новосибирская, Ростовская и Тверская области, а также Республика Татарстан.

«Мы видим высокую инвестиционную активность на протяжении девяти месяцев 2024 года по всем типам сделок, в том числе за счет непрофильных инвесторов. По нашим оценкам, интерес к покупке инвестиционных активов с целью защиты капитала сохранится до конца года и прогнозный объем сделок составит 500-550 млрд рублей за весь 2024 год без учета земельных участков и производственных площадок. Следует отметить изменение структуры сделок с уменьшением среднего чека сделки ввиду высокой стоимости долгового финансирования», – отмечает руководитель департамента рынки капитала компании Nikoliers Денис Платов.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что с начала 2024 года объем инвестиционных вложений в коммерческую и жилую недвижимость Москвы достиг 742 млрд рублей.