В Москве, чтобы взять трешку в ипотеку, нужно зарабатывать больше 700 тысяч рублей

Для получения рыночной ипотеки на трехкомнатную квартиру вторичного рынка, в большинстве российских мегаполисов необходимо иметь зарплату от 257,8 тыс. в месяц. Однако в одном из крупных городов можно обойтись доходом менее ₽170 тыс. В Санкт-Петербурге требуется доход свыше ₽400 тыс., а в Москве — больше ₽700 тыс., сообщает РБК.

Чтобы в 2026 году получить одобрение на ипотеку для покупки трехкомнатной квартиры на вторичном рынке, в среднем в российских мегаполисах понадобится зарабатывать не менее 257,8 тыс. рублей в месяц, выяснили эксперты. При этом в четырех крупных российских городах требования к уровню дохода значительно выше.

Кроме того, кредитные учреждения могут учитывать не только размер заработка, но и наличие дополнительных доходов, таких как премии, бонусы или доходы от аренды недвижимости. Также важным фактором является кредитная история заемщика: чем она лучше, тем выше шанс на одобрение ипотеки. В некоторых банках требуется, чтобы заемщик внес определенный первоначальный взнос, который обычно составляет от 20% до 30% от стоимости квартиры.

Требования по зарплате

Наивысшие требования к доходу действуют в Москве, где цены на жилье самые высокие среди городов-миллионников. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры здесь составляет 30,8 млн рублей. Для получения жилищного кредита на рыночных условиях с первоначальным взносом в 20% нужно иметь регулярный доход почти 716 тыс. рублей в месяц, что почти в 2,8 раза превышает средние требования по миллионникам.

По данным Росстата, средняя начисленная зарплата в Москве составляет 173,7 тыс. рублей в месяц, а на руки (после вычета НДФЛ) остаётся 151,1 тыс. рублей. При таком уровне дохода по текущим ставкам ипотеки на 20 лет можно получить кредит только на сумму 5,2 млн рублей. Таким образом, чтобы купить трехкомнатную квартиру, среднему москвичу придется собрать начальный взнос не 20% от стоимости, а более 83%.

в Санкт-Петербурге необходимый доход составляет почти 406 тыс. рублей в месяц при цене трехкомнатной квартиры 17,6 млн рублей;

в Казани — требуется почти 339 тыс. рублей за трешку стоимостью 14,6 млн рублей;

в Нижнем Новгороде — нужно зарабатывать почти 261 тыс. рублей для квартиры, стоящей 11,3 млн рублей.

Тем не менее, в некоторых регионах страны стоимость жилья остается более доступной. Например, в Екатеринбурге средняя цена на трехкомнатную квартиру составляет около 10 млн рублей, что снижает необходимый доход до 250 тыс. рублей. В Челябинске, где трехкомнатная квартира стоит порядка 8 млн рублей, требуется всего 200 тыс. рублей в месяц.