Екатеринбург вошёл в топ-5 городов по стоимости аренды квартир

Рынок арендного жилья в российских городах-миллионниках продолжает демонстрировать рост цен, и Екатеринбург сохраняет за собой статус одного из самых дорогих городов для съема квартиры. Согласно последним данным, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в уральской столице достигла 35,5 тысячи рублей. По этому показателю город занял четвертое место в общероссийском рейтинге, уступив только Москве, Санкт-Петербургу и Казани, пишут «Известия».

Общая динамика цен на аренду в миллионниках за последний год составила до 15%. Однако, как отмечают аналитики, в 2025 году рост существенно замедлился по сравнению с 2023 и 2024 годами, когда ставки взлетали на 22-23%. Это связано с увеличением предложения на рынке: после нескольких лет острого дефицита количество доступных для аренды объектов выросло примерно на треть.

Несмотря на это, цены продолжают ползти вверх. Ключевыми причинами являются сохраняющаяся высокая ключевая ставка и дорогие ипотечные кредиты. Эти факторы вынуждают многих потенциальных покупателей откладывать приобретение собственного жилья и оставаться в арендном секторе, тем самым поддерживая в нем стабильно высокий спрос.

Для многих актуальным остается вопрос, что сегодня выгоднее — продолжать снимать жилье или оформить ипотеку. Эксперты приводят следующие расчеты: при текущей средней рыночной ипотечной ставке около 21,2% ежемесячный платеж оказывается минимум в 2,5 раза выше, чем стоимость аренды аналогичной квартиры.

Например, при стоимости квартиры в 11-13 млн рублей платеж по классической ипотеке на 30 лет может достигать 155-184 тыс. рублей, в то время как аренда обойдется примерно в 50 тыс. рублей. Единственным исключением остается льготная семейная ипотека под 6%, где ежемесячный платеж сопоставим с арендной платой.

По прогнозам аналитиков, до конца года резкого роста цен на аренду в нестоличных городах, к которым относится и Екатеринбург, не ожидается. Более того, за пределами Москвы и Санкт-Петербурга стоимость съемного жилья может начать немного снижаться. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2026 году, чему будет способствовать продолжающееся снижение ключевой ставки и, как следствие, удешевление ипотечных продуктов.

Недавно Минцифры запустило систему электронных договоров аренды. ИА «Уральский меридиан» сообщало, что для договора найма теперь достаточно смартфона и доступа в интернет. Собственник размещает объявление и получает QR-код, арендатор сканирует его через приложение и авторизуется через Госуслуги. После этого обе стороны подписывают договор в системе «Госключ» в течение суток. Как новшество скажется на рынке и участниках, аналитики пока широко не комментируют.