Эксперты ASG invest: жилой фонд Казани может увеличиться на 25% при развитии восточной части города
Республика Татарстан | РТ Онлайн - Новости Татарстана и Казани на сайте газеты Республика Татарстан
О важности государственно-частного партнерства в градостроительной сфере и сохранения объектов культурного наследия, об эффективности проектирования города в городе – эти и другие темы поднимали эксперты группы компаний ASG invest в ходе IV международного архитектурно-строительного форума «Казаныш. Единство разнообразия», который прошел в Казани с 6 по 8 февраля в продолжение саммита стран БРИКС.
Форум «Казаныш» (в переводе с татарского – достижение, успех. – Прим. ред.) – крупнейшее по числу государств-участников событие в сфере урбанистики – собрал в стенах нового здания театра имени Галиасгара Камала представителей России, Китая, Бразилии, Индии, Южной Африки, Саудовской Аравии, ОАЭ, Ирана, Египта, Эфиопии, Индонезии, Малайзии, Таиланда и других стран. В дискуссиях выступили свыше 300 спикеров, в их числе мэры и главные архитекторы городов стран БРИКС, ректоры отечественных и зарубежных высших учебных заведений, основатели архитектурных бюро и урбанисты.
Среди участников, в частности, группа компаний ASG invest – одна из крупнейших инвестиционных компаний России, более 30 лет работающая на рынке недвижимости. Ее инвестиционные проекты направлены на развитие территорий и сохранение объектов культурного наследия. Земельный банк ASG invest превышает 25 тысяч гектаров. Более 2 тысяч из них находятся в границах Казани и 23 тысячи – в прилегающих к Казани районах.
В рамках форума была организована выставка его участников, где ASG представила макет и концепцию комплексной жилой застройки «Забулачье». Общая площадь земельных участков под этот проект составляет 5,9 гектара с потенциалом застройки более 55 тысяч квадратных метров элитного жилья. Данный проект уже положительно оценили на межведомственной комиссии при Раисе РТ. На стенде компании можно было ознакомиться также с книгой «Казанская агломерация: сервейинг и сохранение наследия». Содержание издания, подготовленного компанией, демонстрирует системную политику, проводимую в Татарстане по развитию территорий и сохранению культурного наследия.
Компанией разработана стратегия развития территорий Казанской агломерации до 2050 года, предусматривающая строительство 12,3 млн квадратных метров комплексной жилой застройки, а также 7,5 млн «квадратов» коммерческой и производственной недвижимости.
Деловая программа форума «Казаныш» была весьма насыщенной. К примеру, вызвал большой интерес круглый стол «Сохранение традиций во имя инноваций. Устойчивость будущего, построенного на базе прошлого». На этом мероприятии главный редактор журнала «Мир искусств», доктор педагогических наук Светлана Бородина рассказала об опыте группы компаний ASG в реализации государственно-частного партнерства для сохранения культурного наследия исторического центра Казани.
Светлана Бородина напомнила, что в процессе выполнения программы ликвидации ветхого жилья трущобы в центре города были снесены. А заброшенные объекты культурного наследия быстро разрушались и от природных условий, и от проявления вандализма.
– В 2012 году была разработана программа Президента, ныне – Раиса Татарстана Рустама Минниханова о восстановлении исторического центра Казани, – сообщила спикер. – И группа компаний ASG взяла на восстановление 26 исторических зданий. Это были объекты культурного наследия федерального, регионального уровней и просто исторические строения. Все они нуждались в обновлении фасадов, кровли, укреплении фундаментов и так далее. Мы стремились воссоздать здания в таком виде, в каком их задумывали архитекторы.
По словам Светланы Бородиной, в 2013 году, когда восстановительные работы шли полным ходом и стало очевидным, что эта деятельность требует не просто больших, а очень больших средств и того, что в экономике называется «длинные деньги», компания ASG организовала научно-практическую конференцию «Государственно-частное партнерство как эффективный инструмент сохранения объектов культурного наследия России», которая прошла в Казанской ратуше. В числе ее участников были не только российские и зарубежные реставраторы, искусствоведы, инвесторы, но и представители Госдумы, Совета Федерации РФ и Министерства культуры страны. В резолюции конференции был предложен ряд мер по стимулированию частного инвестирования в объекты культурного наследия.
Как отметила Светлана Бородина, меры поддержки частного инвестирования в восстановление наследия, обозначенные в резолюции, не стали основой правовых актов, однако эта тема прочно закрепилась в общественном дискурсе. А в 2016 году группа компаний ASG invest подошла к самому приятному моменту – сдаче в эксплуатацию первого восстановленного объекта, Дома архитектора Коринфского (на улице Карла Маркса, 16). К слову, сегодня в особняке XVIII- XIX веков находится Музей частных коллекций ASG.
Безусловно, особый интерес всегда вызывает объект, который готовится к ближайшему вводу в строй.
– В настоящее время это здание по улице Лобачевского, известное казанцам как номера Михайлова, – информировала спикер. – Это самый «театральный» дом Казани, единственный, связанный с выдающимся актером Василием Качаловым, 150-летие со дня рождения которого театральный мир России отмечает в нынешнем году… Знаете, недавно я услышала слова одного из архитекторов: мол, здание, как и человек, имеет право на смерть. Наверное, имеет. Но только после того, как для продления его жизни (и жизни человека тоже) сделано все возможное и невозможное. Так вот. Дом Михайлова находился на грани исчезновения. Потому что он располагается на карстовых пустотах, заполненных водой Черного озера, а высота фундамента составляет всего 60 сантиметров. Поэтому в перечень восстановительных работ вошли дорогостоящие процедуры инъектирования фундамента.
В завершение своего выступления Светлана Бородина информировала, что в 2025 году группе компаний ASG invest исполняется 34 года. И опыт, наработанный ею и в области сохранения культурного наследия, и в сфере развития территорий, транслируется через систему корпоративных изданий: журнал «Мир искусств» и книги, одну из которых – «Спасенная красота. Инвестиции во благо!» – спикер продемонстрировала аудитории.
При переполненном зале прошла партнерская сессия «Эффективное проектирование в современных условиях». Здесь заместитель директора, начальник проектного управления группы компаний ASG invest Рустем Галиханов поделился с коллегами примером проекта комплексного развития казанского района «Восточная дуга».
– Данная территория расположена в восточной части Казани, включена в границы города в 2007 году и является наименее освоенным ключевым территориальным резервом татарстанской столицы. «Восточная дуга» составляет около трети от общей площади города, – сообщил спикер. – Благодаря развитию этого района жилой фонд Казани может увеличиться на 25%.
Как признался Рустем Галиханов, работа над данным проектом шла более 10 лет. Большим плюсом при комплексном подходе в освоении огромной площадки был тот факт, что более 2000 га принадлежит одному собственнику – ASG. К примеру, если бы были сотни менее крупных собственников, то каждый тянул бы одеяло на себя, преследуя свои интересы. И было бы сложно договориться, на чьем участке строить школу, где прокладывать дороги, где благоустраивать парки, очень сложно было бы создать комфортную среду для проживания.
В результате масштабного трудоемкого процесса на земельных участках ASG разработано 12 проектов планировок территорий, большая часть из которых уже утверждена. Проектами предусмотрены комплексная многоквартирная и индивидуальная жилая застройка со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни, индустриальные парки и общественно-деловые ядра с созданием более 80 тысяч новых рабочих мест. Выделено 485,6 гектара земельных участков ASG для создания транспортной и инженерной инфраструктуры. Таким образом формируется устойчивая, функционально связанная территория в границах «Восточной дуги» и в целом всего города. Более 450 га выделено под озеленение общего пользования – парки, скверы и бульвары.
– Локальная застройка – это вишенка на торте. А комплексное развитие территории – это сам торт, – отметил Рустем Галиханов.
В последний день работы форума по итогам смотра-конкурса на лучшие архитектурные и градостроительные проекты в Казани группа компаний ASG invest была награждена дипломом в номинации «Лучшая концепция развития территорий» за подписью мэра столицы республики Ильсура Метшина и главного архитектора города Ильсияр Тухватуллиной.
Erid: 2VtzqwFqFCq
Сообщение Эксперты ASG invest: жилой фонд Казани может увеличиться на 25% при развитии восточной части города появились сначала на Республика Татарстан | РТ Онлайн.