Доходность от сдачи 1-комнатной квартиры в аренду в Уфе выросла до 5,9%

В Уфе доходность от сдачи однокомнатной квартиры в аренду в июле 2024 года составляет 5,9% годовых, согласно исследованию Циан.Аналитики. За год этот показатель вырос на 0,5%, с 5,4% в июле прошлого года. Однако за последние пять лет доходность сократилась на 1%, с 6,9% в июле 2019 года. В столице Башкирии доходность от сдачи квартиры в аренду оказалась в 3,2 раза ниже, чем доход от банковского вклада.

Исследование охватило 35 городов с населением от 500 тыс. человек, а также Сочи, Калининград, Московскую и Ленинградскую области. Аналитики рассчитали доходность для однокомнатных квартир, приобретённых без ипотеки на вторичном рынке, при условии, что квартира сдается в аренду круглый год без перерывов.

В целом по стране сейчас инвесторы-рантье могут рассчитывать на доходность в 6,6%, тогда как ставки по вкладам достигают 19%. За год доходность от сдачи квартир в аренду выросла на 0,8%. Стоимость квартир в среднем увеличилась на 13%, а арендная ставка — на 29%. Поскольку аренда подорожала сильнее, доходность также выросла.

В конце июля вклады сроком от года до трёх лет в крупнейших банках предлагаются под 15-19% годовых, что делает покупку квартир для аренды менее выгодной по сравнению с банковскими депозитами, сообщают авторы исследования. Кроме того, реальная доходность от аренды ниже расчетной из-за расходов на ремонт, коммунальные платежи, налоги и возможные простои помещений. В 2019-2021 годах средняя доходность от сдачи квартир в аренду была на уровне доходности от банковских вкладов, а иногда даже превышала её.

Наиболее выгодно сдавать квартиры в аренду в Хабаровске, Калининграде и Ижевске, где доходность составляет 8-9% годовых. Минимальную доходность получают в Севастополе (4,2%), Казани и Набережных Челнах (5,2-5,6%).

По словам эксперта Циан.Аналитики Елены Лапшиной, с 2022 года покупка квартиры воспринимается скорее как инструмент сохранения средств, а не их приумножения.

«Несмотря на то, что недвижимость остаётся самым предсказуемым и понятным активом и пользуется спросом практически в любой период, она уже не приносит больший доход от сдачи в аренду, чем банковские депозиты, как это было в 2019-2021 годах. В 2024 году в условиях двузначного значения ключевой ставки доходность по депозитам достигает 19% годовых, что значительно выше средних показателей доходности от сдачи квартиры в долгосрочную аренду. Один из вариантов повышения заработка — сдача квартиры посуточно, однако этот бизнес требует несравнимо больших затрат сил и времени», — сказала она.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в Башкирии по итогам второго квартала 2024 года составила 101,1 тыс. рублей. За год цены выросли на 10,3%. В квартирах низкого качества квадратный метр подорожал на 10,8%, до 77,2 тыс. рублей, в типовых — на 8,3%, до 96,9 тыс., в квартирах улучшенного качества — на 13,5%, до 112,4 тыс. рублей, в элитных — на 10,1%, до 171,1 тыс. рублей.