«Прогноз экспертов». Что будет с ценами на жилье в России до 2027 года?

Номинальные цены на жилье в России в 2026–2027 годах вырастут примерно на величину инфляции. Об этом сообщается в отчете «Дом.РФ».

По итогам 2024 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 9,2%. При годовой инфляции в 9,52% это означает, что в реальном выражении цены почти не изменились.

Аналитики «Дом.РФ» прогнозируют, что номинальные цены на новостройки в 2025 году продолжат расти на уровне инфляции, а на вторичном рынке — чуть выше инфляции (спрос в этом сегменте поддержат сделки за наличные). В 2026–2027 годах жилье подорожает примерно на величину инфляции», — прогнозируют аналитики «Дом.РФ».

В институте жилищного развития отмечают, что темпы роста цен на новостройки в России замедляются третий год подряд:

в 2023 году первичка подорожала на 12%;
в 2022-м — на 17,5%;
в 2021-м — на 20,5%.

В начале прошлого года в «Дом.РФ» уже делали долгосрочный прогноз по ценам на жилье в России. Тогда они ожидали, что цены на новостройки в 2024-м стабилизируются, а в 2025–2026 годах их рост не будет обгонять инфляцию, ожидаемую на уровне 4%. На вторичном рынке жилья в 2024 году аналитики допускали снижение цен, а в 2025–2026 годах также прогнозировали рост на уровне инфляции.

За декабрь банки выдали 37,96 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой а 202,40 млрд руб. На долю льготной ипотеки пришлось 62% от общего количества и 78% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья. В годовом отношении количество и объем выдач сократились на 68%. В декабре 2023 года было выдано 118,41 тыс. льготных ипотечных кредитов на 635,88 млрд руб. Их доля составила 63% от общего количества и 74% от общего объема всех ипотечных кредитов. Об этом сообщило Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ), которое подвело итоги льготного ипотечного кредитования россиян за декабрь и за весь 2024 год.

Средний размер льготного ипотечного кредита в декабре 2024 г. составил 5,33 млн руб., что на 1% ниже, чем в декабре 2023 г., когда он был равен 5,37 млн руб. Средний срок кредитования составил 305 мес. (25 лет 5 мес.). В декабре 2023 года средний срок по таким кредитам был на 3 месяца короче – 302 мес. (25 лет 2 мес.).

За месяц количество выдач льготных жилищных кредитов выросло на 18%, объем – на 11%. В ноябре 2024 г. доля льготной ипотеки составляла 52% от общего количества и 72% от общего объема выдач: было выдано 32,12 тыс. кредитов на 182,37 млрд руб. Средний размер кредита был равен 5,68 млн руб., средний срок – 312 мес. (26 лет).

Всего по итогам 2024 г. было оформлено 647,23 тыс. льготных жилищных кредитов на 3,47 трлн руб. На их долю пришлось 56% от общего количества и 70% от общего объема выданных ипотечных ссуд. По сравнению с итогами 2023 года количество выдач ипотек с господдержкой сократилось на 32%, объем – на 28%. За 2023 год было оформлено 947,71 тыс. льготных кредитов на 4,81 трлн руб. На ссуды на жилье с применением госпрограмм пришлось 47% от общего количества выдач ипотечных кредитов и 58% от их объема.

Самые высокие за 2024 г. темпы льготного ипотечного кредитования в количественном и в денежном эквиваленте зафиксированы в июне (131,16 тыс. кредитов на 690,08 млрд руб.). Наименьшее количество ссуд на жилье по госпрограммам было выдано в ноябре (32,12 тыс. кредитов на 182,37 млрд руб.), а наименьший объем выдач – в январе 2024 г. (34,24 тыс. кредитов на 178,65 млрд руб.).

Льготное ипотечное кредитование в декабре по сравнению с ноябрем в большинстве регионов РФ выросло и в количестве выдач, и в их объеме. Исключение составили Чукотский АО (кол-во без изменений, объем +3%), Томская обл. (кол-во без изменений, объем -7%), Нижегородская обл. (кол-во +21%, объем без изменений), Хабаровский край (кол-во +6%, объем без изменений) и Ставропольский край (кол-во -10%, объем без изменений).

Наибольшее снижение темпы льготного ипотечного кредитования продемонстрировали в Еврейской АО (кол-во -36%, объем -47%), Северной Осетии (количество -32%, объем -39%), Якутии (кол-во и объем -19%). Наибольший рост в Чеченской респ. (кол-во +59%, объем +64%), Бурятии (кол-во +50%, объем +52%), Костромской обл. (кол-во +54%, объем +41%), Дагестане (кол-во +34%, объем +39%) и Ивановской обл. (кол-во +69%, объем +37%).

Самые крупные льготные ипотечные кредиты выдавали в декабре жителям Москвы – в среднем 8,18 млн руб., Московской обл. – 7,17 млн руб., Санкт-Петербурга – 6,53 млн руб., республик Дагестан – 6,22 млн руб. и Чеченя – 6,15 млн руб.

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования по госпрограммам зафиксирован в декабре в Северной Осетии – 339 мес. (28 лет 3 мес.); самый короткий – в Еврейской АО – 242 мес. (20 лет 2 мес.). В Москве, Рязанской, Томской областях и Татарстане льготную ипотеку выдавали в среднем на 312 мес. (26 лет), в Санкт-Петербурге и Ленинградской обл. – на 313 мес. (26 лет 1 мес.).