Студии на пике популярности: в Ульяновске вырос спрос на компактное жилье
В 2024 году вторичный рынок жилья в Ульяновске продемонстрировал интересную динамику, где главным трендом стал рост спроса на студии. По данным аналитиков «Авито Недвижимости», интерес к покупке квартир-студий увеличился на 10% по сравнению с 2023 годом. Это заметное отличие от общероссийского тренда, где в среднем рост составил 5%, хотя в Москве он достиг 18%.
Несмотря на колебания, вторичному рынку удалось сохранить баланс. Это произошло не за счет увеличения количества объявлений о продаже, а благодаря увеличению сроков экспозиции объектов. Иными словами, квартиры продавались чуть дольше, чем обычно. Специалисты отмечают несколько факторов, повлиявших на ситуацию. С одной стороны, собственники стали реже продавать свое жилье, предпочитая сдавать его в долгосрочную аренду. Многие также отложили покупку нового жилья, что, естественно, снизило предложение на вторичном рынке.
Однако, к концу года ситуация немного изменилась. В декабре 2024 года предложение квартир на вторичном рынке выросло на 6% по сравнению с декабрем 2023 года. Хотя Ульяновск не вошел в число лидеров по росту предложения (первые позиции заняли Омск (+44%), Улан-Удэ (+39%) и другие города), этот небольшой рост говорит о некоторой активизации рынка.
Кстати, интересно, что в 2024 году многие покупатели стали отдавать предпочтение вторичному рынку. Тому может быть несколько причин. Во-первых, эксперты отмечают, что многие стремились совершать сделки за собственные средства, не прибегая к ипотеке. Во-вторых, после завершения программы льготной ипотеки 1 июля 2024 года часть покупателей переключилась с новостроек на вторичное жилье.
Особый интерес наблюдался к студиям. В Ульяновске спрос на них вырос на 10%. Похоже, что компактное и доступное жилье стало популярным выбором для многих. Частично это может быть связано с ограничением на строительство квартир до 28 кв.м в Москве, что стимулировало спрос на вторичные студии.
В целом, спрос на вторичное жилье в России в декабре 2024 года вырос на 13% по сравнению с декабрем 2023 года. После отмены льготной ипотеки интерес к готовому жилью вырос в 15 городах. Лидерами стали Грозный (+44%), Симферополь (+25%) и Махачкала (+20%). По-прежнему популярными остаются двухкомнатные квартиры (33% от общего спроса), за ними следуют однокомнатные (29%), а на третьем месте — трехкомнатные (20%).
Что касается цен, то Ульяновск остается одним из самых доступных городов для покупки жилья, наряду со Смоленском (3,7 млн рублей) и Ижевском (3,8 млн рублей). Средняя цена квартиры в Ульяновске составила 3,9 млн рублей. А вот самые высокие цены, как и следовало ожидать, зафиксированы в Москве (31,9 млн рублей), Сочи (14,5 млн рублей) и Санкт-Петербурге (11,1 млн рублей).