推动住房领域健康发展 俄制定大规模支持措施

自建房非金融刺激措施

针对自建房，俄政府计划推出非金融刺激措施，提高贷款可及性。该领域抵押贷款比例仍相对较低，根据国家住房开发集团的数据，今年7月仅占抵押贷款总额的3.7%。为准确评估风险，银行机构需获得自建房市场精准项目信息。俄联邦不动产登记局、建设部、经济发展部和住房发展集团应在12月1日前提交方案，建立详细统计与分析体系，帮助银行更精准地计算抵押物价值。自建房评估困难原因在于信息基础不完善，土地价格、公用设施及项目完工状态差异较大。解决这一问题有助于银行降低抵押物低估风险，下调抵押贷款利率，提高居民贷款可及性。

部分措施将着力刺激工业企业职工购房积极性。俄财政部、建设部和工贸部应在11月15日前提交建议，制订针对企业补贴员工房贷利率和企业建房的补偿方案。各联邦主体将有权为此类员工提供额外税收优惠。全俄公共团体“商业俄罗斯”西北联邦区协调员帕诺夫（Dmitry Panov）说：“利率补贴和税收减免机制将提高数百万产业工人住房可及性，推动需求与建设‘去中心化’，缓解大城市房地产市场压力。”他预计，这一措施将覆盖超过1000万人，既能刺激购房需求，又可促进全国范围内需求均衡分布。 

补充措施与地方特点

除联邦层面措施外，俄政府还计划刺激地方层面支持措施。各联邦主体可提供购房税收优惠、支持经济适用房项目、补贴特定群体房贷利率。分析人士认为，这种“去中心化”支持模式可激活地方建筑企业，缓解大城市压力，维持工业人口比重较高地区市场活力。