Sổ đỏ cũ nát có bị cấm mua bán, thế chấp?

Tôi muốn bán hoặc thế chấp nhà nhưng mà bên mua và ngân hàng chê sổ đỏ của tôi quá cũ nát, không thể giao dịch, yêu cầu phải đổi sổ. (Độc giả Mạnh Tuấn)