Capital entra na onda dos "studios" com aluguéis de até R$ 6,8 mil por mês

Os apartamentos do tipo stúdio têm ganhado espaço no mercado imobiliário de Campo Grande. Embora o modelo ainda seja pouco explorado na Capital, as construtoras já têm buscado referências em grandes centros urbanos, onde esse formato de moradia é mais difundido. Esse tipo de construção inclui apartamentos compactos, de arquitetura moderninha, que priorizam funcionalidade. Muitos deles já são entregues mobiliados, com ambientes integrados. Além de moradia, o modelo também se destaca como opção de investimento, seja para revenda ou locação. Em frente à Uniderp, na Rua Ceará, está prevista a construção de 180 “quitinetes de luxo”. Conforme o EIV (Estudo de Impacto de Vizinhança) apresentado à Prefeitura de Campo Grande, o terreno será de uso misto e contará com um prédio de 21 andares, com 180 unidades, em uma área total de 15.881,17 metros quadrados, além de duas novas concessionárias ao lado.  As unidades terão tamanhos que variam de 37,80 m² a 61,03 m². A obra, que deveria ter começado em janeiro de 2023, tem previsão de entrega para 2027, mas ainda não foi iniciada. Além disso, uma única incorporadora, por exemplo, já anunciou três lançamentos de stúdios em diferentes regiões da cidade. O diretor comercial da HVM, Alessandro Sisan, explica que a incorporadora tem notado a mudança de comportamento. “A HVM identificou uma mudança clara no comportamento do mercado: cresce a busca por imóveis compactos, bem localizados e com alto potencial de valorização e liquidez”, destacou.  Ainda de acordo com ele, o modelo serve tanto para locação como para venda. “Os nossos stúdios foram concebidos principalmente para venda, com foco em investidores e compradores que buscam um ativo moderno, versátil e de alta atratividade. Ao mesmo tempo, as unidades já nascem preparadas tanto para locação tradicional quanto para short stay, o que amplia significativamente as possibilidades de renda, liquidez e retorno sobre o investimento”, completou.  Um dos empreendimentos será construído na Rua Doutor Zerbini, no bairro Chácara Cachoeira, próxima ao Shopping Campo Grande, ao Parque dos Poderes e ao Parque das Nações Indígenas. Com área total de 2.227 metros quadrados, o projeto contará com 160 unidades distribuídas em 16 pavimentos, além de dois subsolos. Outro lançamento está previsto na Rua Espírito Santo, no Bairro Jardim dos Estados. O empreendimento terá stúdios com metragens entre 36 e 50 metros quadrados. Ao todo, serão 220 unidades distribuídas em 22 andares. Na Rua Travessa Ana Vani, no Centro, já foi entregue a obra com 35 andares e 240 apartamentos. As unidades variam de 45 a 139 metros quadrados, em um terreno de 3.084 metros quadrados. De acordo com informações do Infoimóveis, o valor do aluguel desse último imóvel pode variar entre R$ 4,6 mil e R$ 6,8 mil. Já o valor de venda pode chegar a R$ 1,5 milhão, conforme divulgado pelo Campo Grande News  em 2021. Multifamily – Esse termo não é utilizado no meio imobiliário de Campo Grande, mas os stúdios podem se enquadrar nesse conceito.  Segundo o presidente do Secovi-MS (Sindicato de Habitação de Mato Grosso do Sul), Geraldo Paiva, o multifamily não é comum na Capital, mas já se apresenta como uma tendência no mercado nacional. “Não é comum, mas está virando uma tendência no mercado nacional. Os consumidores estão mais exigentes e pedem algo além da estrutura básica da moradia, como academia, piscinas, espaço gourmet, coworking, lavanderia, pet park, cinemateca, entre outros serviços”, explicou. Para Paiva, o segmento ainda é um nicho pouco explorado e representa uma oportunidade para o mercado imobiliário local.  “Considero uma oportunidade para atrair um novo conceito de morar. O multifamily é uma excelente opção para quem tem uma vida mais corrida e precisa de vários serviços à disposição sem sair do condomínio. Também é uma grande oportunidade de diversificação do portfólio para investidores em locação”, pontuou. Receba as principais notícias do Estado pelo Whats. Clique aqui para acessar o canal do Campo Grande News e siga nossas redes sociais .