Retrouvez tous nos conseils avant d'acheter un bien immobilier

1. Etudier la localisation du bien immobilier

Êtes-vous sûrs et certains d’avoir parfaitement identifié vos besoins ? À la différence de la location, l’achat d’une maison ou d’un appartement vous engage sur un long terme. C’est pourquoi il vous faut réfléchir à l’avenir : étudier la localisation du bien immobilier et des perspectives qu’elle peut vous offrir, à la proximité des commerces et transports, des écoles, notamment s’il s’agit d’un investissement locatif, d’un projet d’agrandissement de la famille ou de revente. Prenez le temps de bien vous renseigner sur le quartier, sur les tendances d’évolution des prix du marché, et même sur le promoteur immobilier.

2. Prendre son temps et comparer

L’impatience de se lancer dans cette nouvelle aventure, l’urgence d’une situation ou encore un coup de cœur dès la première visite peuvent vous entraîner à très vite signer le compromis de vente. Ne vous contentez pas d’une seule visite : si possible, visitez au moins trois biens supplémentaires différents. Cela vous permettra de vous conforter dans votre choix, ou au contraire, de revoir vos critères. Prenez également le temps de visiter un bien plusieurs fois, à des moments différents. Cela vous permettra de mieux vous rendre compte de l’ensoleillement, du dynamisme du secteur, des nuisances sonores…Photo d'illustration Adobe Stock

3. Négocier son crédit immobilier

Si les demandes et les dossiers de crédit immobiliers peuvent sembler chronophages, il s’agit d’une étape essentielle à ne pas prendre à la légère. Assurez-vous d’avoir un dossier pertinent, d’étudier le type de prêt qui vous conviendrait au mieux. Vérifiez tout, car certaines clauses peuvent s’avérer contraignantes, notamment concernant le rachat d’un crédit, les modalités de remboursement en cas de maladie ou encore les pénalités de remboursement anticipé par exemple.

N’hésitez pas à faire jouer la concurrence les banques afin de négocier les conditions de votre crédit, ni même à faire appel à un courtier. Ils vous aideront à déterminer la meilleure solution de financement pour votre projet.

4. Prévoir toutes les charges supplémentaires

Le coût d’acquisition de votre bien immobilier ne se limite pas au prix d’achat. De nombreux coûts supplémentaires peuvent s’ajouter : les frais de notaire, par exemple, qui peuvent s’élever jusqu’à 3 % du prix d’achat d’un bien neuf, et jusqu’à 8 % pour un logement ancien. Mais également la taxe foncière, les intérêts de votre emprunt, les travaux et charges liées à votre déménagement… Autant de raisons de prévoir un apport personnel légèrement plus élevé ou d'un montant de prêt plus conséquent.

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5. Vérifier les états des charges de copropriété

Si vous décidez d’investir dans un appartement, n’oubliez pas de vérifier l’état financier de la copropriété. Consultez le règlement, demandez à voir les différents comptes rendus et étudiez les décisions votées. Vous pouvez également demander l’accès aux états des charges de copropriété, cela vous permettra d’avoir un aperçu des potentielles anomalies. Il est à noter que le propriétaire est censé vous procurer ces documents lors de la signature du compromis de vente, et que vous disposez d’un délai de rétractation allant jusqu’à dix jours après la réception de ces documents. Ce délai de rétractation peut être prolongé si une assemblée générale s’est tenue après votre signature du compromis et que vous n’en avez pas été informé.

A noter que les travaux votés avant votre achat restent à la charge du propriétaire actuel.

Un dossier mal préparé, des frais sous-estimés, une décision précipitée peuvent avoir de lourdes conséquences sur vos projets. Prenez le temps de tout étudier, de vous renseigner auprès des professionnels de l’immobilier et vous devriez éviter bien des désagréments.

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Sources :  https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/je-cherche-mon-bien/achat-d-un-logement-les-7-erreurs-a-eviter 

https://www.investissement-locatif.com/investissement-immobilier/acheter-une-maison-les-pieges-a-eviter.html 

https://www.immobilier-surmesure.com/achat-immobilier-erreurs-a-eviter/ 

https://www.vousfinancer.com/credit-immobilier/actualites/premier-achat-immobilier-5-erreurs-a-eviter