Sur le chantier XXL de la résidence seniors construite en plein cœur de Moulins

Rue Achille-Roche, au cœur du centre-ville, et sous les regards de nombreux curieux, le chantier avance à vitesse grand V. S’il ne restait plus, début 2024, que la chapelle de l’ancienne école privée de la Présentation, dans le centre-ville de Moulins, la construction de deux des trois ailes de la future résidence services seniors a bien avancé.Le groupe Domitys, premier gestionnaire de résidences-services pour seniors autonomes de France et le groupement local Chaumette Dupleix-Réolon (CDR construction) se sont associés pour un projet de résidence seniors de 114 logements, des T2 et T3, la Villa Molinis. "Il ne s’agit pas d’une maison de retraite, mais une résidence de vie sécurisée, pour des seniors autonomes, avec beaucoup d’équipements de haut standing", rappelle Vincent Isavard, PDG de l’entreprise Chaumette-Dupleix, qui a nourri ce projet pendant huit ans, avant qu’il ne voie le jour. "Domitys a ainsi fait appel à un architecte intérieur".

Une résidence seniors services de 114 logements ouvrira en 2026 à Moulins

20 millions d'emplois, 25 emplois

Le projet de la résidence séniors Domitys au croisement de la rue Jean-Bart et de la rue Achille-Roche.  Photo Corentin GaraultCe projet correspond à un investissement de 20 millions d’euros et verra la création de 25 emplois : postes de direction, administration, conseillers commerciaux, animateurs, agents d’entretien, pour l’accueil, chef cuisinier… Les premiers recrutements sont prévus en 2025."Le chantier est complexe, il a été précédé par des fouilles archéologiques préventives et nous avons dû installer des fondations spéciales". Des pieux en béton de 10 mètres de profondeur ont été nécessaires pour assainir le terrain.

Vincent Isavard se félicite : 

"Le calendrier est serré. Mais il est tenu. De toute façon, nous devons le tenir pour la livraison des logements prévue à la fin du premier trimestre 2026 

Jusqu’à une cinquantaine d’ouvriers

Le bâtiment C, le plus avancé, qui sera le moins haut.Pendant cette phase dédiée au gros œuvre, qui se poursuivra jusqu’en fin d’année, une vingtaine d’ouvriers de trois entreprises sont sur le pont. Le bâtiment de plus avancé, le plus en retrait des rues, celui aussi qui sera le moins haut (deux étages), est le plus avancé : il devrait être couvert cet été.

Depuis le bâtiment C, vue sur la chapelle qui est conservée et étayée. Les deux autres bâtiments compteront trois étages. "Chaque appartement aura son balcon couvert", précise Julien Marmier, de CDR construction, maître d’œuvre du chantier. Un jardin sera aménagé entre ces trois bâtiments. La poursuite du chantier, le second œuvre, nécessitera ensuite une cinquantaine d’ouvriers, simultanément. Seule la troisième aile, celle située rue Achille-Roche, n’est pas encore sortie de terre : c’est celle qui comprendra la piscine intérieure, et tous les services de la résidence : balnéo, salle de sport, salon de coiffure, salon multimédia… Et les équipements techniques en sous-sol. 

Au coeur de Moulins, la construction de la résidence seniors a débuté

La chapelle du XIXe conservée

L'intérieur de l'ancienne chapelle, présenté par Julien Marmier. La chapelle XIXe, à l’angle des rues Jean-Bart et Achille-Roche, et future entrée de la résidence, qui permettra l’accès aux deux ailes adjacentes, est le gros sujet dans le chantier. "Je tenais à ce qu’on la garde, car j’ai moi-même été élève dans cette école", précise Vincent Isavard. "Mais elle nous a posé beaucoup de problèmes. On la croyait plus robuste. Une fois les deux ailes déconstruites, on s’est rendu compte de sa fragilité. Il a fallu consolider les murs de l’intérieur". La structure est impressionnante : "On enlèvera ces étais lorsque le gros œuvre des deux nouvelles ailes sera fini".

Les vitraux seront restaurés par des maîtres verriers de Chartres. Photo Corentin Garault Les promoteurs ont fait appel aux Ateliers Loire de Chartres, en Eure-et-Loire, des maîtres verriers spécialisés en restauration de vitraux anciens, pour rénover certains vitraux. Pour d’autres, en bon état de conservation, un double vitrage sera simplement ajouté, pour assurer une isolation thermique, tout en gardant l’aspect esthétique. Ces travaux sont prévus en fin de chantier.

La commercialisation se poursuit

Où en est la commercialisation des 114 logements ? "Nous avons lancé la commercialisation en 2021 et nous avons tout de suite eu beaucoup d’acquéreurs. Aujourd’hui, nous avons 75 % de réservations, c’est un produit d’appel qui fonctionne bien et attire les investisseurs, car il est peu fiscalisé", souligne Vincent Isavard. Des investisseurs aux moyens confortables, qui empruntent peu. Parmi les acheteurs, "beaucoup de Parisiens, ayant des attaches familiales à Moulins".

 

Ariane Bouhours