A Moulins, 48 logements financés grâce à Action Coeur de ville livrés d'ici à fin 2024

Revitaliser les centres-villes, améliorer les conditions de vie des habitants des villes moyennes et conforter le rôle de moteur de ces villes dans le développement du territoire. Ce sont les objectifs du dispositif national Action Cœur de Ville (ACV). Vendredi, le géant du logement social Action Logement, la coopérative habitat Évoléa, porteur du projet, et la ville de Moulins ont présenté à des entreprises et acteurs économiques de l’arrondissement trois nouveaux logements locatifs à loyer abordable (T1 en rez-de-chaussée avec grande baie vitrée opaque à partir de 215,98 €, T3 avec petit balcon à 595,68 €), entièrement rénovés dans un bâtiment ancien, rue Régemortes. Une opération séduction, pour faire connaître aux entreprises ces logements destinés à leurs salariés. Le bâtiment comptait des locaux commerciaux au rez-de-chaussée, désormais reconvertis en appartements.

T1 en rez-de-chaussée, T3...

L’immeuble se compose au total de deux étages. Six logements à loyers plafonnés ont été créés (trois T1 bis, un T2, deux T3) dont les superficies varient de 37 m² à 77 m² : les trois qui ne sont pas dans l’opération Action logement sont des logements locatifs intermédiaires, financés par le Prêt locatif social.Isolation garantissant des frais de chauffage électrique moindres, verrière pour délimiter les espaces dans les T1, puits de lumière, cour intérieure… La réalisation s’accompagne de prestations pensées pour répondre aux besoins des ménages salariés.

Puits de lumière, petit balcon, petite cour intérieure...  ont été créés dans ce bâtiment ancien. Photos Séverine TREMODEUX

Si l’immeuble a été acheté par Evoléa, qui a conduit les travaux, l’opération a été rendue possible grâce au financement d’Action Logement, mis en place dans le cadre d’ACV (prêt et subvention) : Action Logement a investi 394.173 € dans ce projet, sur un montant total de 883.583 €.

Rue de Decize, route de Lyon

Dans le cadre du programme ACV, proposé par Action Logement, une convention avait été signée en 2018 pour accompagner la revitalisation du centre-ville, tout en valorisant et renforçant le lien emploi – logement. D’autres réhabilitations d’immeubles ont déjà été financées via Action Cœur de Ville, rues Diderot, ou de l’Horloge. Et d’autres sont en cours : 18 logements doivent être livrés, rue Decize, au deuxième trimestre 2024. Seize logements meublés destinés à des étudiants et à des jeunes, sont aménagés dans une partie de l’ancien IUT, 9 rue Bad-Vilbel : la livraison est prévue au troisième trimestre 2024. Enfin, huit logements sont en cours de réalisation au 57, route de Lyon : la livraison est prévue au quatrième trimestre 2024.

"Cette opération illustre l’ambition d’Action Logement de faciliter l’accès à des logements abordables et durables tout en contribuant à la dynamique économique locale, de faire revenir vivre des salariés dans les cœurs des villes moyennes", souligne Gilles da Costa, directeur territorial d’Action Logement Auvergne. Cet acteur du logement social et intermédiaire en France gère paritairement la Participation des employeurs à l’effort de construction (PEEC) en faveur du logement des salariés, de la performance des entreprises et de l’attractivité des territoires, notamment le cœur des villes moyennes. Ses 20.000 collaborateurs mènent deux missions : construire et financer des logements sociaux et intermédiaires, prioritairement dans les zones tendues.

Repenser l’entrée de ville

Au 33 rue Régemortes à Moulins. Photos Séverine TREMODEUXGilles da Costa précise que "80 % des salariés rentrent dans les plafonds de ressources demandés" (plus d’infos sur le site web al-in.fr). À Moulins, dans le cadre du programme Action Cœur de Ville, "plus de 10,84 millions d’euros ont déjà été investis dans la réhabilitation d’immeubles, dont près de 6,17 millions sous forme de subvention. Au total, une offre renouvelée de 172 logements sera ainsi proposée prioritairement aux salariés du secteur privé. La prolongation du programme jusqu’en 2026 va permettre d’accompagner la requalification de nouveaux logements en centre-ville", précise Gilles da Costa.Pierre-André Périssol, maire de Moulins, précise que le choix de la rue Régemortes pour cette opération n’est pas anodin : "Avec l’ouverture du second pont, cette rue a été débarrassée d’une partie du trafic routier. Nous voulons en faire une entrée de ville plus agréable. En rendant attractifs, des immeubles abandonnés, c’est l’attractivité de la ville et l’attractivité économique du territoire qui se jouent".

Jean-Philippe Giraud, agent de développement économique de Moulins communauté, espère que "des investisseurs privés seront aussi intéressés pour porter des opérations du même type, au vu des besoins de logements pour les futurs salariés du Logiparc". La création de 1.000 emplois est attendue.

Ariane Bouhours 

Action Coeur de ville. Lancé en 2018 pour une durée initiale de cinq ans, le programme national Action Cœur de Ville a permis à 222 villes moyennes, comme Moulins, de s’engager dans des projets de reconquête de leur centre-ville. Le programme a été prolongé de quatre ans pour aller jusqu’au terme du mandat municipal. Dans la première phase du programme, Action Logement a engagé 1,4 milliards d’€ de financements dédiés sous forme de prêts et subventions versés aux opérateurs du logement social et aux investisseurs privés et au total 3,8 milliards d’€ au titre de l’ensemble de ses interventions à destination des salariés et des opérateurs de logement. Les partenaires sociaux se sont engagés aux côtés des acteurs des territoires en soutien de cette politique publique visant à lutter contre les fractures territoriales et concourir aux dynamiques économiques locales. À ce titre, Action Logement accompagne le projet de redynamisation porté par les exécutifs locaux en finançant le développement d’une offre renouvelée de logements accessibles et adaptés aux aspirations des ménages salariés par la requalification du bâti ancien de centre-ville et participe ainsi à la lutte contre l’étalement urbain. Sur 2023-2026, 1 milliard d’euros doivent à nouveau accompagner des opérations.