Fermé depuis près de dix ans, le buffet de la gare de Guéret va-t-il rouvrir ?

Avec son immense bar aux formes arrondies et son carrelage à damier rouge, le buffet de la gare a gardé son charme d’antan. Les locaux de plus de 160 m2 appartiennent à SNCF Gares & Connexions. Au début du mois de janvier, ils ont été vidés et nettoyés par les salariés du chantier d’insertion Les jardins de Saintary. L’objectif était de remettre au propre les lieux, afin de les faire visiter à d’éventuels locataires. Selon la SNCF, le buffet a été libéré par ses derniers occupants en mars 2015. Cela fait donc presque dix ans qu’il est inoccupé. Les locaux se sont dégradés. SNCF Gares & Connexions envisage de faire des travaux afin de les louer à nouveau.

Démarche nationale « Place de la gare »

Ce projet s’inscrit dans la démarche nationale « Place de la gare ». « SNCF Gares & Connexions a depuis quelques années une politique de valorisation et d’occupation des mètres carrés vacants dans les gares, notamment dans les petites gares », explique Marylin Rettmeyer, en charge des projets « Place de la gare » pour la région Nouvelle-Aquitaine depuis le mois de septembre 2023. L’objectif est de « remplir ces mètres carrés avec des projets qui ont du sens pour le territoire, qui répondent aux besoins locaux ». SNCF Gares & Connexions travaille donc avec les collectivités locales, notamment la Ville de Guéret.Le buffet de la gare de Guéret a été identifié comme un des sites de Nouvelle-Aquitaine qui pouvait entrer dans ce dispositif « Place de la gare ». Une plateforme internet dédiée (placedelagare.sncf) propose des emplacements disponibles dans toutes les régions françaises.

Des bureaux en plus du buffet

En plus du buffet, des locaux situés dans une autre aile de la gare de Guéret sont disponibles à la location. D’une superficie de 40 m2, ils étaient au départ destinés à accueillir la coopérative Railcoop. Ils ont été rénovés et seraient adaptés pour faire des bureaux ou une activité médicale.

Marylin Rettmeyer a fait visiter le buffet de la gare à deux porteurs de projets. Mais ils n’ont pas donné suite. « Le problème, c’est l’ampleur des travaux, reconnait-elle. Ils n’avaient pas conscience de l’importance des travaux. Ils imaginaient qu’ils pourraient poser rapidement leurs cartons. »

Une étude de faisabilité vient d’être lancée par la SNCF afin d’évaluer quels sont les travaux indispensables. Des diagnostics concernant le plomb, l’amiante et la performance énergétique vont également être réalisés. « Une fois que cette étude sera rendue, ça nous permettra de savoir quelle enveloppe est nécessaire. Si elle est considérable, il faudra se poser la question de la pertinence du projet », prévient Marylin Rettmeyer.

La SNCF réalise les travaux de gros œuvre : menuiseries, assainissement, électricité, réseaux, réfection des sols et des plafonds s’ils sont abîmés… Le « preneur » (le locataire) fait ensuite l’aménagement intérieur, notamment la cuisine.

Mise en location fin 2025

Le temps de faire les diagnostics et les travaux, la mise en location du buffet pourrait intervenir à la fin de l’année 2025.Courant janvier, Marylin Rettmeyer a aussi montré les locaux à Corinne Tonduf, adjointe à la maire de Guéret en charge du Cœur de ville, et Raynald Desroy, directeur du projet Cœur de ville. « Nous essayons de visiter régulièrement les bâtiments vacants afin d’avoir une vraie proposition de locaux quand on a un porteur de projet », explique Corinne Tonduf.

La mairie souhaite faire le lien entre les commerçants qui veulent s’installer à Guéret et les propriétaires de locaux. Elle a d’ailleurs mis en contact un porteur de projet avec SNCF Gares & Connexions. « Au départ, il souhaitait s’installer dans l'ancien bâtiment du pub Au bureau pour faire de la restauration, indique l’élue. Mais ça ne peut pas se faire à cause de soucis de fuites d’eau. Nous lui avons parlé du buffet de la gare. » Pour la mairie, c’est un emplacement stratégique. Mais « les locaux nécessitent beaucoup de travaux de rénovation », constate Corinne Tonduf.

 Mais pourquoi la SNCF fait visiter le buffet alors qu’il n’est pas en état d’être loué ? « Nous voulons sentir les attentes et voir les points de blocage », indique Marylin Rettmeyer.

Un restaurant, une librairie ou une crèche

Le buffet de la gare se prêterait bien à une activité de restauration. La SNCF est aussi ouverte à d’autres projets. « Ça peut être autre chose qu’un restaurant. Il y a des buffets qui sont transformés en lieux culturels, en librairies, en crèches, en épiceries locales », liste Marylin Rettmeyer.

L’ancien restaurant aurait d’ailleurs pu devenir une salle de concert. Il y a quelques années, avant la crise du Covid, l’association Musique en Marche s’était intéressée à ces locaux. « C’est un lieu sympa, original pour organiser des concerts, des expos, note le directeur de l’association Thierry Bourguignon. Mais il nécessitait trop de travaux par rapport à l’activité que nous voulions faire. Nous avions fait venir un architecte et ça s’est avéré trop compliqué. » L’association a changé son fusil d’épaule. Elle s’est dotée d’une scène mobile : un camion qui permet d’organiser des concerts partout en Creuse.

Texte : Catherine PerrotPhotos : Bruno Barlier

Suivre @catherinperrot !function(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0],p=/^http:/.test(d.location)?'http':'https';if(!d.getElementById(id)){js=d.createElement(s);js.id=id;js.src=p+'://platform.twitter.com/widgets.js';fjs.parentNode.insertBefore(js,fjs);}}(document, 'script', 'twitter-wjs');