Los ricos extranjeros toman el lujo español: compran seis de cada diez viviendas de alto standing disponibles en el mercado
Los ricos extranjeros se están consolidando en el mercado inmobiliario del alto standing. Actualmente, representan un 60% de las operaciones de compra de viviendas de ultra lujo, según el Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026 encargado por Hiscox a Catella. Así, el volumen total de compradores extranjeros alcanzó en 2025 un ritmo aproximado de 130.000 transacciones.
Son precisamente los internacionales no residentes los que desembolsan las cantidades más altas por metro cuadrado, demostrando su preferencia por activos y ubicaciones prime. La presión compradora y las grandes sumas de dinero que se pueden mover en el mercado del lujo han disparado los precios de venta hasta en un 30% en los últimos cinco años.
Los intentos del Gobierno por frenar esta situación han tenido un impacto real prácticamente nulo. La eliminación del visado de residencia por inversión (Golden Visa), ejecutada el pasado 3 de abril de 2025 solo ha conseguido reducir en un 0,5% el número de transacciones.
El perfil de comprador internacional, además de no habitar en España en ningún momento del año y buscar inmuebles en el país únicamente para la inversión, se caracteriza por el capital que está dispuesto a desembolsar en una única operación. Así, sus presupuestos se encuentran muy por encima al umbral legal establecido por la normativa vigente, que se sitúa en los 500.000 euros. Así, el informe demuestra que los compradores dentro del segmento de lujo adquiere propiedades guiado por razones de estilo de vida, seguridad y calidad residencial.
Baleares, Málaga y Madrid, los lugares predilectos
Baleares, Málaga, Madrid y Barcelona son las regiones preferidas por los compradores internacionales, y es que entre las cuatro acaparan el 83% de las viviendas de ultra lujo del país. Especialmente, son las zonas de litoral las que tienen una presión mayor.
Destaca el caso de Benahavís, en Málaga, donde el 84% de las propiedades de lujo son adquiridas por extranjeros, seguido de cerca por Andratx, en Mallorca, donde representan el 79% del total de las ventas. En cambio, las ciudades del interior tienen un comportamiento distinto. En Madrid capital, los compradores extranjeros solo representan el 14% de las transacciones del segmento, y un 17% en municipios limítrofes como Alcobendas.