El barrio de Madrid donde más ha bajado el precio del alquiler en 2025: más de un 13% en un año

El precio del alquiler en España cerró 2025 con un incremento medio del 6,9% hasta situarse en 14,21 euros por metro cuadrado al mes. Por comunidades autónomas, las mayores subidas se registraron en Castilla-La Mancha (19,8%), Canarias (12,8%) y Cataluña (11,5%). Son datos del informe La vivienda en alquiler en España en el año 2025, elaborado a partir del Índice Inmobiliario de Fotocasa, que señala además que Madrid fue la única comunidad autónoma que cerró el año con un descenso del precio del alquiler en su conjunto, del 1,4%. Ese retroceso se explica, en buena medida, por la evolución del mercado dentro de la capital. En Madrid ciudad, el informe analiza 21 distritos y, aunque todos siguen por encima de la media nacional de precios, hasta diez cerraron 2025 con descensos en el alquiler. Pero ¿cuáles? El mayor ajuste se produjo en el distrito de Barajas, donde el precio del alquiler cayó un 13,7% en un solo año . Pese a esta bajada, el precio medio se sitúa en 17,16 euros por metro cuadrado al mes, todavía muy por encima del promedio nacional. Tras Barajas, el segundo mayor descenso se da en Villaverde, con una caída del 8,4% interanual. Le siguen Fuencarral–El Pardo (-5,4%), Puente de Vallecas (-5,2%) y Latina (-5,0%). También registran descensos, aunque más moderados, Moncloa–Aravaca (-1,8%), Carabanchel (-1,8%), Usera (-1,3%), Chamartín (-0,7%) y Tetuán (-0,1%). En conjunto, estas cifras dibujan un mapa de correcciones concentradas especialmente en barrios periféricos y de renta media o media-baja. Como contrapunto, algunos barrios sí cerraron el año con subidas. Destacan Vicálvaro, donde el alquiler aumentó un 9,2%, Hortaleza (8,0%) y San Blas (5,9%), seguidos de Villa de Vallecas (2,5%) o el distrito Centro (2,2%).