El barrio de Madrid donde ha subido más el alquiler en 2025: casi un 10% más en un solo año

El precio del alquiler en España volvió a subir con fuerza en 2025 y cerró el año con un incremento medio del 6,9%, hasta situarse en 14,21 euros por metro cuadrado al mes. Por comunidades autónomas, las mayores subidas se registraron en Castilla-La Mancha (19,8%), Canarias (12,8%) y Cataluña (11,5%). Son datos del informe La vivienda en alquiler en España en el año 2025, elaborado a partir del Índice Inmobiliario de Fotocasa, que señala además que Madrid fue la única comunidad autónoma que cerró el año con un descenso del precio del alquiler en su conjunto, del 1,4%. Pese a ello, sigue siendo la región más cara de España en términos absolutos, y prueba de ello lo son algunos de sus zonas más caras, como el Barrio de Salamanca , con 24,02 euros por metro cuadrado al mes, un 69% por encima del promedio español. Le siguen Centro, Chamberí, Arganzuela y Chamartín, todas por encima de los 22 euros por metro cuadrado. Pero ¿qué zonas han subido más? Si se atiende a la variación anual, el distrito donde más se ha encarecido el alquiler en 2025 es Vicálvaro , con un aumento del 9,2% en solo un año. A continuación se sitúan Hortaleza, con una subida del 8%, y San Blas, con un 5,9%. Otros distritos también registran incrementos, aunque más moderados, como Villa de Vallecas (2,5%), Centro (2,2%) o el propio Barrio de Salamanca (1,3%). En paralelo, diez distritos cerraron el año con descensos, encabezados por Barajas (-13,7%) y Villaverde (-8,4%). En el extremo más asequible, Moratalaz, Barajas, Villa de Vallecas y Villaverde se mantienen como los distritos con precios más bajos, aunque todos ellos siguen claramente por encima de la media nacional.