Andrés Millán, abogado: "Es imprescindible que te compres un piso ya o que empieces a invertir y te explico por qué"
El debate entre comprar vivienda o vivir de alquiler vuelve a ocupar un lugar central en España en pleno 2026, en un contexto marcado por precios elevados y un mercado inmobiliario especialmente tensionado. La decisión ya no depende solo de las preferencias personales, sino de un análisis económico cada vez más complejo que enfrenta estabilidad frente a flexibilidad. Mientras algunos profesionales del sector defienden la compra como una inversión a largo plazo, otros subrayan que el alquiler sigue siendo la opción más prudente para quienes necesitan movilidad o no quieren asumir riesgos financieros elevados.
Los datos recientes reflejan esta dualidad del mercado. El portal inmobiliario líder en nuestro país, Idealista, señala que, en función de los últimos registros, el precio del alquiler registró una subida del 5,8% mientras que el precio de la vivienda en venta aumentó un 16,4% en el conjunto del año 2025. Para los defensores del alquiler, estas cifras evidencian que comprar se encarece a un ritmo difícil de asumir para muchas familias, especialmente si se suman los gastos asociados y la falta de ahorro previo. En cambio, quienes apuestan por la compra consideran que el incremento del valor de los inmuebles refuerza su atractivo como refugio patrimonial frente a la inflación.
En esta línea, los últimos datos del INE apuntan a una clara reactivación del crédito hipotecario. En octubre de 2025 se firmaron 52.198 hipotecas sobre vivienda en España, un 0,6% más que el mismo mes del año anterior, manteniendo una tendencia al alza durante 16 meses que no se veía desde septiembre de 2010. Asimismo, con un tipo de interés medio del 2,81% a un plazo de 26 años y nueve meses consecutivos por debajo del 3%, junto a una tasa de variación anual del IPC del 2,9% en diciembre, muchos expertos señalan la hipoteca como una oportunidad para revalorizar el dinero en un activo que históricamente tiende al alza.
La importancia de comprar vivienda y no alquilar
Andrés Millán, abogado dado a conocer en redes sociales bajo el nombre de "Lawtips" por sus vídeos de carácter divulgativo sobre el mundo laboral y los derechos de los ciudadanos, expone la realidad de la subida de los precios en los últimos años. "Es imprescindible que te compres casa ya o empiezas a invertir y te voy a explicar por qué", comienza expresando el profesional del derecho. Para ello, aporta un dato que revela que en los últimos diez años el precio de los pisos de alquiler en España ha subido prácticamente cuatro veces más que los salarios, provocando así un déficit notorio en la economía de los españoles.
"En 2016 por un piso de ochenta metros cuadrados pagabas 587 euros al mes y el salario medio era de 2.100 euros. Hoy en día, en 2025, ha subido de 587 a 1.128 euros, el doble, y el salario ha subido de 2.100 a 2.600 euros, muchísimo menos que la inflación", agrega. En este sentido, destaca que la clave no es el ascenso del precio de compra sino el del alquiler, que se ha duplicado. "Cuanto antes tengas una casa en propiedad mejor porque menso tiempo estarás pagando un alquiler tan elevado y porque la riqueza de los hogares jóvenes se ha hundido un 75% en veinte años, mientras que la de los mayores de 60 años no se ha hundido porque sí que tienen inmuebles que se van revalorizando", comenta.
En este sentido, el abogado explica el proceso hipotecario, las ventajas que tiene como método para combatir la devaluación de la moneda y los requisitos mínimos, ya que, en España se requiere un 20% del valor del inmueble para comenzar el proceso. "El problema es que en España hay que añadirle un 12% aproximado de impuesto, lo cual incrementa la barrera, pero aún así sigues teniendo la magia del apalancamiento y con los tipos de interés actuales, 2,5% a tipo dijo, tiene todo el sentido del mundo hipotecarse", agrega en relación a que esta cuantía porcentual es incluso menor que la propia inflación.
Los casos en los que compensa alquilar
"Solo hay dos razones para plantearse vivir muchos años de alquiler con la situación actual: la primera es que no te puedas permitir comprar y la segunda es que inviertas en otras cosas que se revaloricen igual o más", comenta. En el primer supuesto, que se trata de una condición de necesidad más que de elección, el abogado incide en la inoperancia efectiva de los políticos y las medidas que han tomado en los últimos años. "En mi caso, yo particularmente vivo de alquiler porque he comprado muchos inmuebles en diferentes países, además compro oro, fondos indexado, empresas valiosas y otra serie de activos que sí que me permiten mantener poder de compra o incluso incrementarlo", concluye.