Inmuebles turísticos mexicanos lideran LATAM
Los Cabos, Playa del Carmen y Punta Mita saltaron a las primeras posiciones del ranking de preferencias de inversión hotelera en América Latina.
Es el resultado de la Encuesta Sobre las Intenciones de Inversionistas Hoteleros 2025 en México, Centroamérica y El Caribe que CBRE Research hace cada año entre desarrolladores, propietarios, fondos inmobiliarios y de capital privado en la región.
Este resultado en cierta forma se esperaba, dada la penetración que habían registrado el año pasado Punta Cana y San José en República Dominicana.
Lo nuevo es que estos destinos se fueron al 4o y 5o lugar, señal de cómo el valor de las propiedades inmobiliarias en Baja California Sur y Quintana Roo aumentó a niveles de dos dígitos.
Otro aspecto que consolida la postura de quienes apuestan al mercado es la expectativa de inversión positiva que en el sondeo dio un valor amplio a la momento opportunistic como la estrategia más popular entre inversionistas ante el momento que se vive.
El tipo de inversión también cuenta en esta percepción. Ante precios elevados de propiedades disponibles en el mercado y la intención de alcanzar una mayor rentabilidad, los encuestados se inclinarán hacia compras de hoteles sin marca para renovación, además de lo que está siendo para el mercado la creciente participación de marcas internacionales.
En este sentido, y justo DINE formalizó lo que aquí comentamos a finales de 2024, el inicio de la construcción de los hoteles Montage y Pendry en el proyecto Punta Mita, que requerirán una inversión superior a 10 mil millones de pesos para iniciar operaciones en 2027.
El resultado también muestra la perspectiva de rentabilidad total que existe en activos hoteleros, donde los resorts encabezaron las preferencias de inversión, con 83 por ciento las locaciones, específicamente más de 80 por ciento en el segmento de lujo y alto nivel.
Por ende, los desarrollos de hotel y branded residential, así como los de servicio completo se mantienen a la cabeza como destino natural de nuevas inversiones.
Es un hecho que factores macro también serán determinantes. Nos referimos a las llegadas de turistas internacionales, que datos del Consejo Nacional Empresarial Turístico (CNET) prevé crezcan entre 3 y 5 por ciento este año, así como los turistas residentes que se espera alcancen 90.8 millones, equivalentes a 2.5 por ciento más que el año que recién termina.
Desde luego que intención de inversión, momento del ciclo actual, el costo de capital y los riesgos geopolíticos previsibles forman parte de una ecuación que permitirá navegar a quienes sigan la apuesta por este negocio.