El alquiler cinco años después de la pandemia: oferta reducida en más de la mitad y precios un 30% más elevados

Cinco años después de la pandemia del coronavirus, el mercado del alquiler español no tiene nada que ver con el que había antes de la mayor crisis sanitaria que ha vivido el mundo en décadas. Hasta el punto de que la oferta se ha reducido drásticamente, lo que ha producido un incremento de precios del 30%, según el análisis que ha hecho Idealista.

Como explica el portal inmobiliario, las dificultades para el movimiento trajeron un aumento meteórico de la oferta de alquileres permanentes, que se duplicaron en pocos meses y marcaron su máximo en diciembre de 2020, momento en el que los precios comenzaron a bajar, como consecuencia de la ley de oferta y vivienda.

Sin embargo, una vez terminado el estado de alarma, Idealista asegura que las políticas adoptadas por el Ejecutivo "no se focalizaron en crear oferta, pese a la comprobación empírica de que su aumento reducía los precios. Las sucesivas medidas punitivas y coercitivas de cara a los propietarios propiciaron la drástica desaparición de la oferta: desde el máximo de diciembre de 2020 la oferta de alquileres permanentes en España ha caído un 56%, mientras que los precios se han incrementado un 30% en el mismo periodo", añade.

El retroceso de la oferta ha sido especialmente notable en las grandes ciudades. En el caso Barcelona, donde la intervención del mercado ha sido más intensa que en otras ciudades, se ha producido un derrumbe del 84% desde diciembre de 2020. Le siguen los desplomes de Sevilla (-73%), Palma (-73%), Madrid (-71%), Granada (-71%) y Las Palmas de Gran Canaria (-70%). Con caídas por debajo del 70%, aunque también muy notables, se encuentran San Sebastián (-65%), Málaga (-64%), Valencia (-63%) y Bilbao (-61%).

Aún así, hay siete capitales en las que la oferta de alquileres ha aumentado desde diciembre de 2020. La mayor subida se ha dado en Cuenca, con un crecimiento del 149%, seguida por Ceuta (81%), Segovia (48%), Soria (20%), Huesca (18%), Melilla (13%) y Badajoz (12%).

Precios disparados

En paralelo a este derrumbe de la oferta se ha producido una subida meteórica de los precios, que ha aumentado en todas las capitales analizadas por Idealista sin excepción. Los precios del alquiler han crecido un 74% en Valencia, mientras que la subida en Barcelona ha sido del 62% y en Alicante del 60%. Les siguen los ascensos de Málaga (55%), Segovia (54%), Palma (53%), Ávila (45%) y Madrid (44%).

Las menores subidas, en cambio, se han dado en Lleida (15%), Melilla (17%), Bilbao (19%), Vitoria (19%), Pamplona (20%), San Sebastián, Badajoz y salamanca (21% en los tres casos).