El ladrillo español, cada vez más atractivo: la inversión inmobiliaria se dispara un 20% en 2024 y alcanza los 14.000 millones
La fiebre del ladrillo aceleró en 2024 por la alta rentabilidad del mercado inmobiliario español. El año pasado, el sector inmobiliario volvió a demostrar su capacidad de atracción al registrar un volumen de inversión cercano a los 14.000 millones de euros. Esta cifra no solo consolida al ladrillo como refugio de capital, sino que representa un incremento del 20% frente a los 11.613 millones alcanzados en 2023, según datos de CBRE, que ya pronosticó a comienzos de 2024 un incremento de la inversión para el ejercicio de doble dígito. El cuarto trimestre fue el de mayor atracción de inversión, concentrando el 36% de todo el ejercicio, con casi con casi 5.000 millones de euros, al mismo tiempo que el número de transacciones creció un 5% en el conjunto del año.
Para Paloma Relinque, directora de Capital Markets en España de la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios CBRE "los datos de 2024 confirman la senda de recuperación de la inversión inmobiliaria en España, después de un 2023 marcado por la intensa subida de tipos de interés y la incertidumbre en torno al escenario macroeconómico". "Existe liquidez e interés en el mercado inmobiliario español para la mayor parte de los sectores tradicionales y alternativos. Esperamos unas condiciones más favorables de mercado para el ejercicio 2025", añade.
Por sectores, el residencial lideró la inversión, con 4.300 millones de euros, un 31% del total, seguido del hotelero (3.200 millones), retail (2.900 millones), oficinas (1.600) e industrial y logístico (1.400). "Los sectores de hoteles y residencial han presentado una mayor capacidad de atracción de inversión en 2024, llegando a representar más de la mitad del total transaccionado. En paralelo, y al igual que está ocurriendo en el resto de Europa, los inversores se están animando a apostar por nuevos sectores como Data centers o Agribusiness que emergen con gran potencial y diversifican aún más las oportunidades de inversión en nuestro país", explica Miriam Goicoechea, Head de Research en Iberia de CBRE.
La mayor apuesta por el sector inmobiliario español procedió de fondos de inversión y empresas cotizadas. Mientras que el peso del inversor privado se mantuvo estable en el 14%, el de los fondos de inversión pasó de representar el 9% en 2023 al 18% en 2024. Por su parte, el peso del segmento "mid caps" (empresa cotizada de tamaño mediano) alcanzó el 20%, según datos de CBRE.
En relación al origen de la inversión, el capital nacional lideró con un 55%, seguido de lejos por Estados Unidos, con un 13%, y de Reino Unido, que concentró otro 6% sobre el total. Destaca el aumento de la inversión latinoamericana, que se multiplicó por cinco, hasta los 500 millones de euros, especialmente en el sector oficinas, que concentró más del 40% de la inversión latinoamericana.
Las ubicaciones fuera de los mercados de Madrid y Barcelona (incluyendo carteras distribuidas en múltiples localizaciones) continuaron demostrando su atractivo, concentrando más de la mitad de la inversión (52%), frente al 36% que representaban en 2019, año prepandemia. Del volumen transaccionado en 2024, Madrid copaba un 32% y Barcelona, un 16%.