Chau expensas: sin ley de alquileres, ahora los inquilinos podrán dejar de pagarlas
Las expensas son uno de los gastos más significativos que tienen los inquilinos durante el año, ya que aumentaron un 166,69% en la Ciudad de Buenos Aires en todo el 2024.
Sin embargo, muchos inquilinos desconocen que el Código Civil y Comercial de la Nación establece que no deberán pagar un tipo de expensas específicas durante el año.
¿Qué son las expensas extraordinarias?
Las expensas comunes extraordinarias comprenden gastos que implementan los copropietarios en las asambleas con el fin de poder mejorar la funcionalidad de los bienes comunes del inmueble, según se determina el artículo 2048 del CCYC.
El pago de este tipo de expensas tiene el objetico de poder agregar valor a los inmuebles. Por ejemplo, esto sucede con la remodelación de un espacio de común o la remodelación de la fachada.
El Código Civil y Comercial establece qué gastos deberá cubrir el propietario.
¿Debe pagar el inquilino las expensas extraordinarias?
Tal como establece el CCYC en el artículo 2048, son los propietarios deben cubrir el costo de las expensas extraordinarias que sean dispuestas por la asamblea de la locación.
"Cada propietario debe atender los gastos de conservación y reparación de su propia unidad funcional", detalla exactamente texto oficial en la sección "Gastos y contribuciones".
"Debe también pagar las expensas comunes extraordinarias dispuestas por resolución de la asamblea", según el inicio del cuarto párrafo del texto oficial de la Nación.
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¿Cuál es la diferencia entre las expensas ordinarias y extraordinarias?
A diferencia de las mencionadas, las expensas ordinarias deben ser cubiertas mensualmente, ya que deducen los gastos comunes vinculados a los servicios básicos del edificio.
Las mismas deben ser cubiertas por los inquilinos mensualmente y se pueden ejemplificar fácilmente en servicios como la luz, el agua o sueldo de encargado.
Tal como se detalla en el artículo 2048 del CCYC, los propietarios deberán atender a los gastos de conservación de la vivienda.
¿Cuánto aumentaron las expensas ordinarias en 2024?
Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 5% en diciembre, según un relevamiento de Octopus PropTech. Esto se traduce en un 166,69% en 2024, superando la inflación anual estimada en un 130%.
También el mismo relevamiento estima que en diciembre de 2024, el valor promedio de las expensas alcanzó los $ 177.682, que es un incremento de $ 14.086 con respecto a noviembre.
Se calcula que el principal gasto en las expensas es el salario de los encargados, que representa más del 20%, seguido por los costos de servicios como luz, gas y agua.